Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расположен мой участок по отношению к другим или ЗОП
Здравствуйте.
По результатам межевания 2006 г. площадь земельного участка была указана 1278 кв.м, как уточненная по сравнению с ранее выданным свидетельством о собственности в 1993 г. на площадь 1265 кв.м.
Были выданы на руки: технический паспорт домовладения и кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), в котором указана площадь земельного участка 12,78 кв.м.
Общего плана участков, т.е. вид или расположение моего участка по сравнению с другими не представлялся, т.е. как расположен мой участок по отношению к другим или ЗОП.
В августе 2024 г. при замере площади кадастровым инженером выяснилось, что фактическая площадь участка 1152 кв. м, т.е. меньше на 126 кв.м, чем указано в документах от 2006 г. и даже более ранее выданных, начиная с 1977 г.
То есть во всех ранее подписанных документах от СНТ, как: продажа земельного участка в 1977 г., соответственно первая приватизация в 1993 г. и заверенная правлением СНТ выкопировка из межевого плана для проведения межевания в 2006 г. площадь указывалась 1265 кв.м.
Чтобы восстановить площадь участка согласно данным Росреестра был перенесен забор, как и указано согласно границам по карте Росреестра.
В связи, с чем со стороны правления СНТ ко мне было предъявлено требование:
- о переносе забора с целью уменьшения площади участка
- обращения в Росреестр с заявлением об уменьшении площади участка.
В случае отказа председатель грозится проведением экспертизы ЗОП, за мой счет, что я заняла земли общего пользования и исковым заявлением в суд.
При письменном обращении к председателю СНТ на основании, каких документов я должна уменьшать свою площадь участка, ответ не представлен.
Подскажите, пожалуйста, что мне делать в такой ситуации, ведь забор я вынесла четко по границам Росреестра.
С уважением, Наталья Васильевна.
При письменном обращении к председателю СНТ на основании, каких документов я должна уменьшать свою площадь участка, ответ не представлен.
Добрый день! Если председатель СНТ предъявляет к Вам требования относительно границ Вашего участка, то должен объяснить, какое основание у данного требования.
Чтобы восстановить площадь участка согласно данным Росреестра был перенесен забор, как и указано согласно границам по карте Росреестра.
В этом случае нарушений нет с Вашей стороны, доказать обратное должен председатель СНТ, который заставляет Вас уменьшить участок.
В соответствии с ч.6 ст.22
6. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/13b49306f5233839ddc86ec9961aa17b47a25e25/
Были выданы на руки: технический паспорт домовладения и кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), в котором указана площадь земельного участка 12,78 кв.м.
Если это последние измерения в 2006 г. с целью уточнения площади земельного участка, данные занесены в ЕГРН, соответственно, Ваш участок должен иметь границы, определяющие площадь 12,78 кв.м.
Но спор будет, так как Вы пишете, что
Общего плана участков, т.е. вид или расположение моего участка по сравнению с другими не представлялся, т.е. как расположен мой участок по отношению к другим или ЗОП.
Если не было согласование границ участков, то нужно будет сделать. Порядок согласования границ участков относительно друг друга и относительно земель общего пользования установлен ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», так, если вопрос касается земель СНТ, то в соответствии с п.1 ч.8 ст.39 Закона нужно оповестить всех заинтересованных лиц:
… Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования,https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/4f1bebcfa021a0dc294282157b643f1cda962ff2/
То есть, если председатель предъявляет к Вам требования
В случае отказа председатель грозится проведением экспертизы ЗОП, за мой счет,что я заняла земли общего пользования и исковым заявлением в суд.
то нужно не в суд обращаться, а провести согласование с определением границ Вашего участка, смежного с землями общего пользования. Работы проводятся также кадастровым инженером.
Здравствуйте!
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
установлен ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Если кадастровая ошибка не может быть исправлена во внесудебном порядке, то остается судебный порядок.
Что касается переноса забора, то если Вы этого не сделаете СНТ действительно может обратиться в суд.
Согласно ст.64 ЗК РФ
1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
И уже там каждая из сторон будет доказывать те обстоятельства, на которые будет ссылаться, ст.55,56 ГПК РФ.
По таким делам, как правило, проводится землеустроительная экспертиза.ст.79 ГПК РФ.
Суд даст правовую оценку всем доказательствам и обстоятельствам и вынесет решение.
Судебные расходы будут взысканы в пользу выигравшего судебный процесс лица, Ст.98,100 ГПК РФ.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
Уважаемая Наталья Васильевна, здравствуйте!
Ваша ситуация регулируется нормами ЗК РФ И ГК РФ.
Согласно части 6 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ земельного участка
Источник
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/13b49306f5233839ddc86ec9961aa17b47a25e2
Если забор установлен в строгом соответствии с границами, указанными в ЕГРН и межевом плане, а также имеется акт согласования границ, подписанный всеми заинтересованными лицами, в том числе председателем СНТ, то требования о переносе забора и уменьшении площади участка не имеют правовых оснований. Согласно статье 209 ГК РФ,
собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим участком ...
В случае возникновения спора СНТ обязано доказать факт нарушения Вами границ земель общего пользования. При этом, если границы участка определены и внесены в ЕГРН, а забор установлен по этим границам, Вы действуете в рамках закона. Погрешность измерений, установленная нормативными актами, не превышена. Оснований для обращения в Росреестр с заявлением об уменьшении площади участка при отсутствии кадастровой ошибки и при наличии согласованных границ не имеется.
Рекомендую направить в адрес правления СНТ письменный ответ с изложением вышеуказанных доводов и ссылкой на НПА. В случае судебного разбирательства Вы вправе представить все имеющиеся документы, подтверждающие законность установленных границ. Спор решается судом. Проигравшая сторона понесет судебные расходы.
С уважением, Д.А.Разина
Здравствуйте, уважаемая Наталья Васильевна!
Значит, в данном конкретном Вашем случае, с учётом предоставленной Вами информации, «досконально» проанализировав Вашу достаточно непростую ситуацию по существенному вопросу межевания и уточнённой площади земельного участка, расположения участка по отношению к другим или ЗОП, то с правовой точки зрения, хотел бы пояснить нижеследующее.
Во-первых, прежде всего, отмечу, то что в своей правоприменительной практике ведения подобных дел, зачастую по тем или иным обстоятельствам, имеют место быть когда идут злостные нарушения прав граждан со стороны Председатели СНТ (Правления), которые совсем не понимают и трактуют законодательство «по своему» тем самым превышают свои полномочия.
Во-вторых, если прямо руководствоваться действующим законодательством, то Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», прямо указано, что в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ГЕРН о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, в том силе изначально закреплённые границы.
С четом того что согласно данным землеустроительного дела 2006 г., имеется акт «согласования границ» причем со всеми сторонами, в том числе и со стороны самого председателя СНТ с приложением «схемы границ» земельного участка.
То требования со стороны правления СНТ к Вам о переносе забора с целью уменьшения площади участка и обращения в Росреестр с заявлением об уменьшении площади участка – не основаны на законе так как не соответствуют действительности и подлежат отклонению с Вашей стороны.
А соответственно здесь нет и не может быть никакой «кадастровой» и реестровой ошибки, поскольку еще изначально с 1977 г. все первичные документы были оформлены в надлежащем виде «на площадь 1265 кв.м.».
Тем более соответствии с Типовым положением о территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 21.02.2006 N 47 и ранее действовавшим Приказом Мособлкомзема от 19.04.2001 N 21 «Об установлении предельно допустимых расхождений в площадях земельных участков» где указан в «землеустроительном деле» допустимая погрешность определения площади участка составляет 24 кв.м. и по обмеру площадь земельного участка составила 1278 кв.м, что находится в пределах допустимости и «погрешности».
Да и ранее в силу всех подписанных документах от СНТ, а это именно продажа земельного участка еще в 1977 г., и первая приватизация в 1993 г. и заверенная правлением СНТ, сама «выкопировка» из межевого плана для проведения межевания 2006 г. площадь указывалась достоверная как -1265 кв.м.
А поэтому разумеется Вы свой забор установили в пределах и «четко» по проходящим границам Росреестра, и все указанные выше заявленные претензии являются несостоятельными и подлежат отклонению.
И как следствие Вы никоим образом не обязаны сейчас уменьшать участок, так как с 1977 г. все первичные документы оформлены именно на площадь 1265 кв.м.
В этой связи возможно сделать доказательный и правовой вывод, что применительно к Вашему случаю, в силу того, что забор установлен в строгом соответствии с границами, указанными в ЕГРН и межевом плане, и имеется «акт согласования» границ, подписанный всеми заинтересованными лицами, в том числе и самим председателем СНТ, то требования о переносе забора и уменьшении площади участка являются незаконными так как не имеют юридической силы.
А что касается того, что в случае отказа Председатель СНТ грозится проведением экспертизы ЗОП, за Ваш счет, что Вы заняли земли общего пользования и иском в суд, то такие «угрозы» полностью «беспочвенны» и сводятся к нулю, так как не соответствуют действительности и подлежат отклонению с Вашей стороны.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, в данном конкретном Вашем случае, с юридической точки, рекомендовал бы Вам,
1. Ничего не ждать, а опередить и сейчас предварительно и повторно направить мотивированное письменное обращение к Председателю СНТ (правлению СНТ) о даче разъяснения на каком именно основании, и каких документов Вы должны уменьшать свою площадь участка.
2. В случае игнорирования (не ответа) со Председателя СНТ параллельна направить уже «досудебную претензию» с требованием о предоставлении письменных доказательств факта факт нарушения Вами границ земель, если границы участка определены и внесены в ЕГРН на законных основаниях, а забор установлен Вами по этим границам, и Вы действуете в рамках закона.
Так как претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).
3. Не откладывая параллельно направить жалобу в простой письменной форме как в Прокуратуру области, так и продублировать в Генеральному прокурору Российской Федерации для проведения проверки в отношении Председателя СНТ, на предмет законности его требований, а также за необоснованные действия, превышение полномочий, и самоуправство и в привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1).
(Прокуратура по данному факту вполне может инициировать проведение проверки и посодействовать и защитить Ваши интересы как владельца).
4. Также лишним будет направить обращение в рамках Федерального конституционного закона от 26.02.1997 N 1-ФКЗ» и настоятельно просить Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации по нарушению гражданских и конституционных и «имущественных прав» на земельный участок в целях Вашей защиты и посодействовать в обеспечении условий и гарантий соблюдения прав.
5. С учётом вопиющего «беззакония» и безобразия, со стороны Председателя СНТ подать заявление о проведении доследственной проверки в рамках ст. 144-145 УПК РФ и установлению всех вопиющих фактов злоупотребления положением для решения вопроса о возбуждении уголовного дел и привлечении к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 293 УК РФ («Халатность») и ч.1 ст.330 УК РФ («Самоуправство»).
6. В противном случае, на основании полученных ответов, (если допустим будет проигнорированы Ваши требования.), Вы сами сохраняете за собой право обратиться с исковым заявлением в суд об оспаривании незаконных действия понуждению о переносе забора с целью уменьшения площади участка и об уменьшении площади участка так как они не основаны на законе, а также возмещении Вам причинённого ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.
Где представите в суд все имеющиеся у Вас на руках правоустанавливающие документы, подтверждающие законность установленных Ваших границ. Суд будет на Вашей стороне однозначно.
Поэтому действуйте уважаемая Наталья Васильевна, нужно не отчаиваться, а добиваться и отстаивать свои законные права и все у Вас обязательно получится, так как закон однозначно на Вашей стороне. И у Вас есть не просто шансы но и основания отстоять свою правоту.
Рад был Вам максимально помочь.
С уважением,
Частнопрактикующий юрист
Виталий Александрович
Согласно данным землеустроительного дела 2006 г., есть акт согласования границ со всеми сторонами, в том числе со стороны председателя СНТ с приложением схемы границ земельного участка.
Другое дело, что ранее фактические границы участка (что граничили с ЗОП) определялись по живой изгороди (кусты шиповника и т.д., высаженные еще в 60-ые годы моими предками).
В связи с чем, вопрос, почему вы пишите об исправлении кадастровой ошибки, если с 1977 г. все первичные документы оформлены на площадь 1265 кв.м.
Согласно Приказа № 21 от 19.04.2001 г., что указан в землеустроительном деле допустимая погрешность определения площади участка составляет 24 кв.м. По инструментальному обмеру площадь земельного участка составила 1278 кв.м, что находится в пределах допуска.
Забор я установила четко по границам Росреестра. Почему ко мне претензии?
Если забор установлен по границам, указанным в Росреестре, то претензии к Вам необоснованны.
Но в любом случае надо Вам понимать, что в данном случае скорее всего будет судебное разбирательство. И уже там суд должен согласно ст.67 ГПК РФ дать надлежащую правовую оценку всем доказательствам и материалам.Как землеустроительным делам, актам согласования границ, инвентарным делам, правоустанавливающим документам и с учетом заключения экспертизы вынести решение.