Брат утверждает что мои м² входят в кухню и ванну и что комнату, я не могу занять помогите как определить мою жилплощадь

Здравствуйте. Для решения данного вопроса вам необходимо разделить квартиру внатуре, т.е. физически на три части. Каждая часть должна соответствовать 1/3 общей площади и быть признана отдельным имуществом. Для этого необходимо согласовать размер доли с другими собственниками, заключить письменное соглашение, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если физический раздел невозможен, можно определить порядок пользования квартирой или получить компенсацию от других собственников. Если добровольное соглашение невозможно, обратитесь в суд.  

Здравствуйте.

Ваша 1/3 доля — это право на 1/3 от общей площади всей квартиры (42 м²), а не конкретное закрепление квадратных метров за определенными помещениями, такими как кухня или ванная. Ваша общая расчетная доля в квадратных метрах составляет 1/3 от 42 м², что равно 14 м². Эта доля распространяется на всю квартиру, включая как жилые комнаты, так и места общего пользования (кухню, ванную, коридор и т.д.).

 Основной принцип регулирования долевой собственности заключается в том, что владение и пользование имуществом осуществляются по соглашению всех участников долевой собственности (статья 247 Гражданского кодекса РФ). Это означает, что в идеале вы с братом должны достичь взаимной договоренности о порядке пользования квартирой, включая определение того, какие комнаты будет занимать каждый из вас.

Утверждение вашего брата о том, что ваши квадратные метры «входят в кухню и ванну», некорректно в плане исключительного закрепления. Хотя ваша доля 1/3 рассчитывается исходя из общей площади, включающей кухню и ванную, это места общего пользования, предназначенные для использования всеми сособственниками, независимо от размера их доли. Ваша доля дает вам право пользоваться этими общими помещениями, равно как и доля вашего брата дает ему такое право.

Если вы с братом не можете достичь соглашения о порядке пользования квартирой, включая определение того, кто какую комнату занимает, любой из вас имеет право обратиться в суд для официального установления порядка пользования жилым помещением. Суд будет учитывать различные факторы, в том числе размер доли каждого сособственника, нуждаемость в жилье и фактическую возможность предоставления каждому сособственнику в пользование изолированного помещения, соразмерного его доле. В некоторых случаях, если выделить комнату строго пропорционально долям невозможно, суд может установить иной порядок, который может включать совместное пользование или даже денежную компенсацию за несоразмерное пользование.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. При отсутствии соглашения возможен судебный порядок пользования. Пока соглашения или решения суда нет, каждый сособственник имеет право пользоваться всем имуществом разумно, в пределах своей доли. Кухня, ванна, туалет — это вспомогательные помещения общего пользования. Онине включаются в чью-то долю, а используются всеми сособственниками на равных. Брат не может «списать» вашу долю в счёт кухни и ванны. Вы имеете право пользоваться жилыми метрами, а не только «воздухом» в коридоре и ванной.

Можно ли занять комнату 12 м² и закрыть её?

Да, ты можешь занять комнату, если 

— ты не нарушаешь права брата (например, не отрезаешь ему единственный проход в санузел);

— фактическое пользование соответствует долям (12 м² — чуть меньше твоих 14 м²);

— брат пользуется остальной частью квартиры, соответствующей его 2/3 (примерно 28 м²).

До тех пор, пока нет судебного решения или соглашения, вы вправе жить в своей части и установить замок, если речь идёт о вопросе личной безопасности или конфликта. Попробуйте предложить брату соглашение о порядке пользования квартирой в письменной форме (простая форма, без нотариуса). Если он откажется, можно обратись в суд с иском об определении порядка пользования квартирой. Суд распределит комнаты по долям, и вы получите законное право на свою комнату.