Как составить письмо арендодателю и на что ссылаться?

В случае возникновения обстоятельств, не зависящих от Сторон договора аренды, которые создают невозможность использования имущества по назначению для целей аренды, возможно расторжение договора аренды как по соглашению Сторон, так и по требованию Арендатора.

Желательно договориться о расторжении договора по соглашению сторон.

Кроме того, в судебном порядке арендатор может требовать расторжения договора на основании п. 4ст. 620 ГК РФ в случаях, когда:

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Также расторжение договора возможно в связи с существенным изменением обстоятельств на основании ст. 451 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Арендатор может инициировать расторжение договора по данному основанию, направив Арендодателю соответствующее уведомление.

На основании п. 2 ст. 451 ГК РФ

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.