Как оформить раздел ипотечной квартиры при разводе, чтобы оставить её на одном супруге?

Здравствуйте,  Леонид.

При разделе имущества через суд согласие залогодержателя не требуется.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23

«О применении судами правил о залоге вещей»

41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ).

В решении суда о разделе квартиры супруга может признать иск, но должна быть прописана компенсация за ее 1/2 долю в праве на эту квартиру или передача ей равноценного имущества.

В противном случае суд вправе отказать в утверждении мирового соглашения о разделе имущества супругов.

А вот на выведение жены из созаемщиков требуется согласие банка в силу статей 309, 310, 450 Гражданского кодекса РФ.

Без согласия банка Вы жену из созаемщиков исключить не сможете

Здравствуйте!

Но как я выяснил, банк нужно уведомить о разводе и переоформить ипотеку на одного супруга (что банки делают не охотно).

Да, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение кредитного договора возможно только с согласия банка, путем заключения дополнительного соглашения к нему. 

Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Также перевод долга требует согласия банка, в соответствии со ст. 391 ГК РФ. 

Далее продолжу в ответе ниже

Здравствуйте,  Леонид.

собираемся развестись, обоюдно без споров. У нас есть общий ребёнок (5 лет)

 Без споров без суда не получится. В соответствии со ст.21 СК РФ расторжение брака при наличии несовершеннолетних детей производится в судебном порядке.

Договор (кредитный) может изменен по взаимному согласию сторон в соответствии со ст.450 ГК РФ.

Необходимо чтоб Банк согласился на изменение договора (исключение созаемщика супруги).

Здравствуйте, Леонид. 

Как это можно сделать максимально просто и безболезненно, если супруги готовы идти на встречу?

Вы можете составить брачный договор. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению

 Брачный договор можно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора

Учитывая, что у супругов имеется несовершеннолетний ребенок, расторжение брака в любом случае осуществляется в судебном порядке на основании ст. 23 СК РФ независимо от того, достигнуты ли согласия по спорным вопросам или нет.

Учитывая, что в период брака была приобретена квартира с использованием ипотечных кредитных средств и у супругов имеется намерение оставить саму квартиру и ипотечный кредит только на одном супруге, кроме расторжения брака необходимо будет осуществить раздел общего имущества (квартиры) и общего долга (ипотечного кредита).

Раздел возможен как в судебном порядке, так и путем заключения соглашения о разделе в порядке ч. 2 ст. 38 СК РФ.

На основании п. 3 ст. 391 ГК РФ

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Учитывая, что созаемщик по ипотечному кредиту отвечает за своевременность выплаты долга наравне с заемщиком, для его выхода из договора необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.

Если согласие банка будет получено, возможно осуществить расторжение брака без заявления требования о разделе общего имущества, а факт раздела общего имущества можно закрепить путем заключения соглашения о разделе в порядке ч. 2 ст. 38 СК РФ, согласно которой

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если предварительно согласие банка на выход созаемщика не будет получено, либо если супруги хотят, чтобы раздел имущества был зафиксирован в судебном решении, тогда к участию в деле должен быть привлечен в качестве Третьего лица банк, выдавший ипотечный кредит.

Как это можно сделать максимально просто и безболезненно, если супруги готовы идти на встречу?

 Если все согласны, то идете к нотариусу и составляете брачный договор (ст. 42 СК РФ). В договоре прописываете, что квартира переходит вам вместе с остатком долга по ипотеке на день составления БД. Далее обращаетесь в банк с данным БД и вы и жена пишите заявление на перевод долга по ипотеке только на вас с исключением супруги из созаемщиков