Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
У нее здесь осталась квартира, которую она купила за деньги вырученные от продажи части нашей родительской квартиры мне (я выкупила у нее)
Добрый день! Я из Мариуполя. Моя сестра выехала в Германию в 2022 году, гражданство Украины, документы тоже, возвращаться не собирается! У нее здесь осталась квартира, которую она купила за деньги вырученные от продажи части нашей родительской квартиры мне (я выкупила у нее). Квартиру внесли в список безхоза! Есть ли способы и законые варианты претендовать на нее и переоформить на себя, чтобы не отобрали вот так вот?
У меня на руках только копии документов на квартиру. Также сестра не против ее продажи, сама написала мне с просьбой узнать все возможные варианты.
Добрый день!
К сожалению, продажа квартиры возможна только после регистрации права собственности на неё в ЕГРН на имя реального собственника. Как понимаю, такой регистрации нет, поэтому сначала надо провести её.
Гражданин Украины может обратиться в посольство/консульство РФ в Германии и удостоверить доверенность на основании ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
1. Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности)
Сестра может выдать доверенность на Ваше имя с полномочиями регистрации права собственности в ЕГРН.
Однако, согласно Указу Президента РФ № 145 от 14.03.2025 «О внесении изменений в Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 2024 г. № 1103 „Об особенностях осуществления государственной регистрации юридических лиц, имеющих место нахождения на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, и прав таких юридических лиц на недвижимое имущество“ до 1 января 2028 года запрещается осуществление государственной регистрации прав граждан недружественных иностранных государств на недвижимое имущество, находящееся на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области,без специального разрешения на ее осуществление».
При этом под исключения попадают бывшие военнослужащие российской армии, в том числе члены их семей и родственники.
Подробнее можете ознакомиться по ссылке:
kodeks.ru/news/read/vvedeny-ograniceniia-na-registraciiu-nedvizimogo-imushhestva-v-novyx-regionax?ysclid=ma6lfxa14j838565945
С учетом установленного запрета при оформлении доверенности, в нее потребуется включить полномочия для целей оформления соответствующего специального разрешения на осуществления государственной регистрации права.
В связи с чем в доверенности нужно прописывать полномочия на представление интересов доверителя перед указанным коллегиальным органам с целью предоставления документов на его рассмотрение и получение специального разрешения на осуществление регистрационных действий.
Далее продолжу.
пусть ваша сестра сделает на третье лицо доверенность с правом продажи квартиры и регистрации квартиры в ЕГРН. Пойдете и оформите квартиру на себя по договору дарения. Доверенность делается в Российском посольстве.
Если оформлять на Ваше имя, то доверенность надо выдавать на третье лицо, поскольку согласно ст. 182 Гражданского Кодекса РФ:
Далее продолжу