Могу ли я выкупить долю должника с торгов и освободить продажу квартиры?

Question

Подруга хочет продать мне комнату в коммуналке. Ей принадлежит 7/9 долей Еще две доли достались по наследству: второй жене ее мужа, 1/9 И сыну мужа от первого брака 1/9 Сын мужа систематически нарушает закон и имеет большие долги и исполнительные листы, из за чего на регистрации всей комнаты стоит запрет. Какой существует выход из этой ситуации ? Все коммуникации идут через ее комнату и мне необходимо ее приобрести. Имеет ли право вторая собственница подарить мне свою 1/9 долю в комнате с запретом регистрации ? Могу ли я выкупить долю должника с торгов и освободить продажу квартиры ?

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Марина. Какой существует выход из этой ситуации? Все коммуникации идут через ее комнату и мне необходимо ее приобрести. Согласно части 1 статьи 121 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»… постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов,… могут быть обжалованы ..., иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде. Ваша подруга, как собственница своей доли, должна обжаловать постановление судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий на всю комнату, так как нарушаются ее права собственника на распоряжение ее долей в общем имуществе. Имеет ли право вторая собственница подарить мне свою 1/9 долю в комнате с запретом регистрации ? Без снятия запрета на регистрационные действия этого не сделать, так как Росреестр откажет в регистрации договора дарения. Могу ли я выкупить долю должника с торгов и освободить продажу квартиры ? При условии, если данная доля не является его единственным жильем, то она может быть реализована с торгов, а Вы можете ее приобрести на данных торгах, если сделаете лучшее предложение относительно других участников.

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Если эта доля его единственное имущество, что с творогом продать его нельзя в силу ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ А сын этот на контакт вообще идёт? вы не знаете, какая конкретно задолженность по судебному акту, на основании которой возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вынесено решение об ограничении регистрационных действий? И сколько стоит эта доля. Сопоставим ли долг с выкупной суммой? Если он готов долю продать, например, можно заключить с ним предварительный договор купли-продажи, в котором прописать задаток, который пойдет на оплата задолженности и Вы его внесёте лично по исполпроизводства. Но нежно, чтобы пристав потом снял запрет. Это имеет смысл, только если оплата должна повлечет снятие запрета. То есть суммы долга и стоимость доли сопоставимы. В ином случае, это прям замкнутый круг. Пока запрет не будет снят, а он почему-то наложен на всю квартиру, а не на его долю, Вы ничего не сможете сделать. Ни купить, ни принять в дар. Право собственности не перерегистрировать.