Можно ли вернуть расходы на перевод участка в ИЖС после отказа в его расширении?

Question

Добрый день. Некоторое время назад подал заявление о расширении земельного участка. Администрация ответила, что расширение не получится сделать, т.к. участок не ИЖС. Перевёл участок в категорию ИЖС, после чего повторно подал заявление. И Администрация снова ответила, что не получится, т.к. земля уже в чьей то собственности. Понятно, что если бы они сразу так ответили, я бы не стал тратить деньги и переводить участок в ИЖС. Вопрос - можно ли как то вернуть теперь эти вложенные деньги? Например по защите прав потребителей или ещё как то?

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд с иском об обжаловании действий (или бездействия) администрации. В иске можно указать, что администрация предоставила неверную информацию, что привело к вашим финансовым потерям.Административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов (ч.1 ст. 219 КАС РФ).Для этого потребуется собрать доказательства переписки и решений, которые принимались. Попробуйте обратиться с жалобой в прокуратуру для проведении проверки действий местной администрации на предмет законности и обоснованности предоставленной информации. Вопрос — можно ли как то вернуть теперь эти вложенные деньги? Например по защите прав потребителей или ещё как то? Закон о защите прав потребителей в данном случае не может быть применим, т.к , отношения с администрацией не являются потребительскими. Однако, если вам были оказаны платные услуги по переводу земли в другую категорию, стоит проверить договор на предмет возможности возврата средств за некачественно оказанные услуги.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Вряд ли иск о возмещении вреда к чему-то приведет. Скорее всего будет отказ в требованиях. ГК РФ Статья 16. Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Вот только, как показывает практика подобные иски остаются без удовлетворения.

Александр Кривоножкин · Answer

Добрый день, Александр. Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. И ключевое в данном споре — это доказать, что Ваше право было нарушено. Земельным кодексом РФ предусмотрено право на увеличение площади земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства. Отсутствие знания о данном факте не является фактом нарушения вашего права. Закон о защите прав потребителей в данном случае не применяется, так как его действие не распространяется на отношения с Администрацией.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Уточните, какие-либо обязательства администрация на себя взяла на время перевода Вашего участка в ИЖС? Вы меняли ВРИ (вид разрешенного использования) своего участка? Перевёл участок в категорию ИЖС, после чего повторно подал заявление. И Администрация снова ответила, что не получится, т.к. земля уже в чьей то собственности. Возможно, что кто-то раньше Вас путем перераспределения земельных участков присоединил этот участок к своему в соответствии с п.3 ч.1 ст.39.28 ЗК РФ - 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков ; https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/ Так как у Вас участок не ИЖС, то отказали правомерно. Если собственник участка был известен до подачи Вами заявления о перераспределении земли (расширения своего участка), то в данном случае администрация ввела Вас в заблуждение, не сообщив достоверной информации о статусе участка. Однако доказать в суде, что Вам не предоставили информацию до совершения определенных действий по изменению ВРИ участка сложно, так как Вы могли узнать о статусе участка по кадастровой карте https://rosreestr.ru. Закон «О защите прав потребителей» ввиду того, что Вы оплатили услуги уполномоченным организациям в отношении администрации не будет применяться, так как услуги по переводу ВРИ участка Вами получены.