М что с этим делать и почему так?

Здравствуйте,

Для начала необходимо установить первопричины сложившейся ситуации. Для этого необходимо понять на каком этапе произошла ошибка:

1) Ошибка в первоначальном межевании (документы от 2015 г.). Если кадастровый инженер допустил неточность при межевании, то придётся оспаривать межевой план.

2) Техническая ошибка Росреестра. Если данные были внесены некорректно при регистрации.

3) Изменение границ участка без вашего ведома – например, если соседи провели уточнение границ или была допущена реестровая ошибка.

Для установления первопричин рекомендуется: 

— Заказать актуальную выписку из ЕГРН (через Росреестр или МФЦ) с указанием кадастровых характеристик.

— Запросить историю изменений (раздел «История перехода прав» в выписке).

— Сравнить с документацией от 2015 года (свидетельство о праве, межевой план).

Варианты решения проблемы при установлении первопричин:

1) Если расхождение возникло из-за ошибки Росреестра:

— Подать заявление об исправлении ошибки (ст. 61 Закона № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»);

— Приложить документы, подтверждающие первоначальную площадь (свидетельство 2015 г., межевой план);

— Росреестр обязан рассмотреть заявление в течение 5 рабочих дней.

2) Если проблема в изначально неверном межевом плане:

— Необходимо обратиться к кадастровому инженеру для повторного межевания и составления межевого плана;

— Подать уточнённый межевой план в Росреестр для уточнения данных в ЕГРН;

— Обращаю внимание, если Росреестр откажется вносить изменения, то необходимо обжаловать отказ в судебном порядке.

3) Если площадь уменьшилась из-за претензий соседей или иных лиц:

— Необходимо потребовать доказательства правомерности изменений внесенных в ЕГРН (например, судебное решение, межевой план и т.д.).

— Если границы изменены незаконно, то необходимо подать иск о признании межевания недействительным (ст. 60 ЗК РФ).

В случае отсутствия результата в досудебном порядке, то необходимо решать вопрос через судебный орган. Если Росреестр отказывается исправлять ошибку или есть спор с третьими лицами, предлагается следующий алгоритм:

1) Подать исковое заявление об установлении границ;

2) В суде необходимо требовать восстановить первоначальную площадь на основании имеющихся документов;

3) Также возможно заявить ходатайство о землеустроительной экспертизе для подтверждения реальных границ.

Указаны примерные варианты первопричин с которых стоит начать для того чтобы разобраться в ситуации. И только после установления такой первопричины, необходимо продумывать расширенный алгоритм действий.

Надеюсь консультация была полезна.