Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли приобрести долю в ипотечной квартире, средствами мат капитала+ипотеки?
Добрый день! Подскажите. Возможно ли приобрести долю в ипотечной квартире, средствами мат капитала+ипотеки? И обязательно ли вкладывать деньги от продаваемой доли в ипотеку или можно ими распоряжаться в личных целях
здравствуйте Юлия.
Да, возможно приобрести долю в ипотечной квартире с использованием материнского капитала, но с некоторыми особенностями.
Если при покупке квартиры в ипотеку были использованы средства материнского капитала, то по закону недвижимость становится общей собственностью всех членов семьи. Родители обязаны выделить доли в праве каждому ребёнку, это обязательное условие использования материнского капитала.
Соглашение о выделении долей обычно оформляется после того, как будет полностью выплачена ипотека, и это требование фиксируется в договоре.
Что касается распоряжения деньгами от продаваемой доли, то до полного погашения кредита ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому любые действия с имуществом, включая продажу доли, требуют согласия залогодержателя.
Без такого разрешения сделка будет признана недействительной. Банк оценивает покупателя, проверяет его платёжеспособность и способность взять на себя часть ипотечных обязательств.
Некоторые варианты продажи доли до выплаты ипотеки:
С согласия банка. Покупатель доли должен соответствовать требованиям банка (наличие дохода, положительная кредитная история). Возможно, банк потребует частичное погашение долга до продажи доли.
Перевод ипотеки на покупателя. Покупатель доли берёт на себя ипотечные обязательства, которые относятся к продаваемой части квартиры.
Погашение ипотеки перед продажей. Если есть возможность, лучше полностью закрыть ипотеку перед продажей доли.