Как выгоднее оформить передачу участка и дома от отчима — дарением или куплей‑продажей?

Здравствуйте.

Если вы хотите минимизировать расходы и налоги, а также избежать дополнительных рисков, дарение является более выгодным вариантом, если только нет других семейных обстоятельств, которые могут затруднить этот процесс.
В случае купли-продажи могут возникнуть дополнительные налоги и расходы, а также необходимость доказать рыночную стоимость.

Налоговый кодекс РФ (ст. 217 — освобождение от налога на дарение между близкими родственниками).
Гражданский кодекс РФ (глава 32 — общие положения о договорах, в том числе дарении и купле-продаже).
Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Добрый день!

Вопрос в том, как выгодней для меня это сделать: через дарение или через договор купли-продажи?

 Выгоднее через дарение оформить.

И куда мы должны обращаться: к нотариусу или МФЦ?

 Чтобы оформить договор дарения в Росреестре потребуется удостоверение договора нотариусом.

 Так что сначала к нотариусу, потом в Росреестр для регистрации договора дарения.

Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром (ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

С заявлением о государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора может обратиться любая сторона сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

Здравствуйте, Юлия!

Дарение квартиры:

Плюсы:

Простота оформления сделки
Отсутствие налога для дарителя
Минусы:

Одаряемый заплатит 13% НДФЛ от кадастровой стоимости
Высокий риск оспаривания сделки
Продажа квартиры:

Плюсы:

Меньше шансов оспорить сделку
Возможность применить налоговый вычет для продавца
Минусы:

Необходимость подтверждения оплаты
Продавец может заплатить налог с продажи
При продаже важно учитывать срок владения недвижимостью. Если квартира в собственности менее 5 лет (3 года для отдельных случаев), придется заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн рублей или 70% кадастровой стоимости.

Оптимальный вариант зависит от конкретной ситуации. Например, если квартира в собственности более 5 лет, продажа может быть выгоднее. Для новой недвижимости дарение иногда предпочтительнее.

Важно помнить, что дарение между посторонними лицами может вызвать подозрения у налоговой. Продажа в этом плане выглядит более естественно.

В любом случае, рекомендую тщательно взвесить все за и против, учитывая индивидуальные обстоятельства.  При оформлении, как говорилось выше, обратиться либо к нотариусу ( дарение недвижимости) либо к риэлтору и МФЦ ( продажа недвижимости).

С уважением, юрист Галичанина М.В.

Добрый день. 

1). Если отчим усыновлял Вас, то есть не приобрел юр. статус Вашего отца, то в результате дарения у Вас возникнет налог на прибыль (оплатить нужно в следующем году). Поэтому вижу целесообразным заключать договор купли-продажи. Налог на прибыль о продажи имущества Вам тогда придется заплатить только если Вы решите продать зем.участок с прибылью к покупке в течение 5 лет после приобретения (и то есть ряд исключений). 

У Вашего отчима при продаже возникнет необходимость уплаты налога на прибыль (если она есть), если зем.участок менее 5 лет в собственности (хотя тоже в НК РФ есть ряд исключений и налоговых вычетов, возможно ничего и не придется платить).

2). Если же Ваш отчим де-юре имеет статус Вашего отца (Вы были им усыновлены), то можно оформить дарственную. Тогда Вы избежите дополнительного налогобложения.