Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И каким образом до сих пор, дом не привязан к земле?
Здравствуйте! Ситуация такая - у нас с сестрой по наследству перешел дом ,от отца!Он умер в 2013 г! Мы имеем имеем доли по 1/2 каждая из нас ! Дом он получил от своего отца, по договору дарения дома! А земля находится во владении на моей тете ( это родная сестра моего отца)
Дом бревенчатый ,построен в 1940 , при жизни отца за ним ни кто не ухаживал и по сей день естественным путем он обрушился до состояния ветрового и аварийного жилья ! Ситуация такая , я прописана в нем с несовершеннолетним ребенком! Моя тетя подала в суд о признании права собственности отсутствующим , была экспертиза ( в ней указаны 100 процентов разрушения дома ) Землю она получила в 2008 г после смерти с общей мамы , причиной отца по которой он не в ступил в наследство , я не знаю ( могу только предполагать , что он был глубоко зависим от алкоголя ) Пять месяцев назад , я родила второго ребенка и получила сертификат! В недвижимости у меня кроме этого дома больше нет ! Могу ли я отстоять свои права в суде и в дальнейшем поднять на материнский капитал этот дом ? И каким образом до сих пор ,дом не привязан к земле ?
Здравствуйте!
Земельный участок и дом — это два самостоятельных объекта недвижимости. Право собственности на дом не влечёт автоматически право собственности на землю, на которой он расположен (ст. 209, 218 ГК РФ). В Вашей ситуации земля принадлежит Вашей тёте, у которой есть законное право владения с 2008 года.
Право на использование материнского капитала для улучшения жилищных условий регулируется Федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006. Для использования капитала требуется либо приобрести новое жильё, либо провести реконструкцию/ремонт существующего. Дом, признанный аварийным и разрушенным, не может быть объектом реконструкции без права на землю.
Дом не может быть «привязан» к земле юридически без оформления соответствующих прав на земельный участок (ст. 11 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Возможна процедура выкупа или аренды земельного участка у тёти, что позволит Вам оформить дом и землю вместе.
Ваши права на дом как объект наследства существуют, несмотря на его текущее аварийное состояние, и их можно отстаивать в суде, особенно если доказать факт принадлежности дома Вам и сестре по наследству.
Однако право собственности на земельный участок принадлежит Вашей тёте, и без оформления права на землю дом юридически не может быть полностью оформлен и улучшен, в том числе с использованием материнского капитала.
Для законного использования материнского капитала на ремонт или улучшение жилья необходимо либо приобрести право на земельный участок (через договор купли-продажи, дарения ), либо купить другую недвижимость.
Здравствуйте!
По обстоятельствам вашего вопроса дом юридически существует, но признан аварийным.
Факт аварийности не означает автоматического прекращения права собственности (нуждается в официальном признании дома непригодным для проживания и сносе).
С учетом требований ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/de716b33284cd356e3f6dcd32284df506a2883f7/?ysclid=maywd3bt6w690438856
Но поскольку тетя получила землю раньше, чем вы дом, это правило не сработает.
— Вам нужно либо:
— Выкупить/арендовать землю у тети (если она согласна).
— Вы вправе требовать установления сервитута (права ограниченного пользования чужим участком — ст. 274 ГК РФ).
Согласно ст. 1 ЗК РФ, п. 5, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Подробнее тут: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ae1af642112664f47a9e7afe92be8acce267e7e1/?ysclid=maywimb6ah353407109
Что касается материнского капитала, то дом не пригоден для проживания и использовать вам средства материнского капитала по данному дому не получится. Увы.
Здравствуйте.
Могу ли я отстоять свои права в суде и в дальнейшем поднять на материнский капитал этот дом? И каким образом до сих пор, дом не привязан к земле ?
Вы не сможете направить средства материнского капитала на покупку указанного дома.
Согласно положениям ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала, помимо прочих направлений, могут быть использованы для приобретения жилого помещения.
Понятие «жилое помещение» раскрывается в ст. 15 ЖК:
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
Таким образом, использовать сертификат на покупку дома, который не пригоден для проживания, невозможно.
Сейчас данный вопрос особенно ужесточен. По новым правилам необходимо получить заключение о пригодности жилого помещения от местной администрации.
А такое заключение выдается только после проверки объекта специальной комиссией.
Ответил выше.
Вам Дан ответ по существу вами заданного вопроса изначально.
Данное ваше уточнение не относится к первоначально заданному вопросу, требует времени юриста на подготовку ответа, изучения документов, что возможно за отдельную плату.
В ваших действиях не усматривается признаков преступления предусмотренных указанной вами статьей УК РФ, нет субъективной и объективной сторон. Переживать вам по данному поводу не нужно.
Статья 322.2 УК РФ называется «Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации». К вам она не имеет отношения.
Здравствуйте Наталья! Ваша ситуация довольно сложная и требует тщательного анализа. Давайте разберем ваши вопросы по порядку:
1. О признании права собственности отсутствующим:
Основания для иска тети: Тетя подала иск о признании права собственности отсутствующим, скорее всего, на основании того, что дом фактически разрушен и не существует как объект недвижимости. Экспертиза с заключением о 100% разрушении является серьезным аргументом в ее пользу.
Ваши шансы отстоять право собственности: Учитывая заключение экспертизы о полном разрушении дома, отстоять право собственности на дом будет крайне сложно. Суд, скорее всего, удовлетворит иск тети. Однако, вам необходимо использовать все возможные аргументы в свою пользу.
2. Аргументы в вашу пользу, которые вы можете использовать в суде:
Прописка с ребенком: Ваша прописка с несовершеннолетним ребенком в этом доме может сыграть роль. Подчеркните, что это ваше единственное жилье, и вы оказались в трудной жизненной ситуации. Обратите внимание суда на статью 40 Конституции РФ, гарантирующую право на жилище.
Незнание об иске: Если вас ненадлежащим образом уведомляли об иске тети, либо не привлекали к экспертизе, заявите об этом в суде. Это может стать основанием для отмены решения суда и назначения повторной экспертизы, в которой вы будете участвовать.
Возможность восстановления: Хоть экспертиза и говорит о полном разрушении, попробуйте предоставить суду доказательства того, что дом можно восстановить (например, заключение строительной организации о возможности восстановления дома и примерную смету). Этот аргумент будет более убедительным, если у вас будет план восстановления дома с использованием материнского капитала.
Нарушение прав наследников: Постарайтесь выяснить причину, по которой ваш отец не вступил в наследство после смерти своего отца (вашего деда). Если были нарушены его права как наследника (например, его не уведомили о смерти деда), вы можете попытаться оспорить вступление в наследство вашей тетей и восстановить срок для принятия наследства вашим отцом (а значит, и вами и вашей сестрой). Этот путь сложный и потребует серьезной юридической помощи.
Отсутствие другого жилья: Акцентируйте внимание суда на то, что это ваше единственное жилье и у вас нет другой возможности для проживания.
3. Материнский капитал:
Использование материнского капитала: Теоретически, вы можете использовать материнский капитал на реконструкцию или строительство жилого дома. Однако, для этого необходимо, чтобы: У вас было право собственности на дом (или хотя бы на долю в нем).
Дом был признан пригодным для проживания (хотя бы после реконструкции).
У вас было разрешение на строительство или реконструкцию дома.
Сложность использования материнского капитала: В вашей ситуации использование материнского капитала будет крайне сложным, так как дом находится в аварийном состоянии, и суд, скорее всего, признает право собственности отсутствующим.
Альтернативные варианты использования материнского капитала: Рассмотрите другие варианты использования материнского капитала, например, на улучшение жилищных условий (покупка квартиры или дома), если это возможно в вашей ситуации.
4. Дом и земля:
Раздельное владение: Раздельное владение домом и землей – это распространенная ситуация. Как правило, владелец дома имеет право пользования земельным участком под домом.
Сервитут: Если у вас нет права собственности на землю, вам может быть установлен сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) для прохода к дому и его обслуживания.
Выкуп земли: Вы можете попытаться выкупить земельный участок у тети.
Оформление земли в собственность: Самый оптимальный вариант — это оформление земельного участка в собственность под существующим домом (даже если он разрушен). Это даст вам больше прав и возможностей в будущем. Однако, это возможно только при согласии тети.
5. Рекомендации:
Сбор доказательств: Соберите все документы, имеющие отношение к делу: свидетельство о смерти отца, свидетельство о праве на наследство, договор дарения дома дедом отцу, свидетельство о рождении детей, документы, подтверждающие вашу прописку в доме, заключение экспертизы, и т.д.
Активная позиция в суде: Займите активную позицию в суде. Представляйте доказательства, заявляйте ходатайства, оспаривайте доводы тети.
Поиск альтернативных решений: Рассмотрите все возможные варианты решения вашей жилищной проблемы, включая обращение в органы социальной защиты за помощью.
Я дополню свой ответ:
Вам Дан ответ по существу вами заданного вопроса изначально.
Данное ваше уточнение не относится к первоначально заданному вопросу, требует времени юриста на подготовку ответа, изучения документов, что возможно за отдельную плату.
В ваших действиях не усматривается признаков преступления предусмотренных указанной вами статьей УК РФ, нет субъективной и объективной сторон. Переживать вам по данному поводу не нужно.
Статья 322.2 УК РФ называется «Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации». К вам она не имеет отношения.