Могут ли они заниматься коммерческой деятельностью, используя городские парковки?

Добрый день!

Многое зависит от того — где именно располагается парковка. Если речь идёт о территории, непосредственно прилегающей к многоквартирному дому, то вполне может быть, что речь идёт об общем имуществе собственников помещений в доме, в статье 36 Жилищного Кодекса РФ говорится об общем имуществе дома и ( в том числе):

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если это так, а информация может быть и на кадастровой карте и в документах на дом у управляющей компании, то решения о порядке использования общего имущества, включая и земельный участок, принимают собственники помещений в доме на общем собрании собственников по правилам статьи 46 Жилищного Кодекса РФ. Собственники могут предусмотреть особые условия использования придомовой парковки, введя ограничения по количеству используемых мест (например).

Если же территории находится вне границ общего земельного участка, в ведении местной администрации, то порядок использования может быть установлен местной администрацией с учётом общих правил благоустройства данной территории и Правил дорожного движения.

Полагаю, что более подробную информацию собственники могут получить в местной администрации.

Доброго времени, Константин.
Ситуация в целом сводится к тому, что если парковка официально является муниципальной (общего пользования) и не включена в состав придомовой территории, то любые автомобили – личные или принадлежащие организации – могут там находиться на общих основаниях, при условии соблюдения установленных муниципалитетом правил пользования парковкой (своевременная оплата, если парковка платная, отсутствие нарушений ПДД и т.д.). Прямого запрета использовать такие парковочные места для коммерческих целей федеральное законодательство не содержит. 
Какой либо запрет, если у пользователей парковки нет нарушений правил стоянки и проблем с документами в соответствии с ФЗ N 443 «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»- не предусмотрен.
Ключевое значение имеет статус земли (муниципальная или придомовая) и соответствующие региональные/местные нормы.

Здравствуйте! Поскольку Вы заказали мнение трех юристов, дополню.

Муниципальные парковки относятся к территориям общего пользования, порядок их использования регулируется Федеральным законом от 29.12.2017 № 443-ФЗ.

Требования к парковке общего пользования указаны в ст. 12 Федерального закона от 29.12.2017 № 443-ФЗ.

Собственником таких парковок является муниципальное образование, а их эксплуатация осуществляется в соответствии с правилами, установленными местными нормативными актами.  

В целом закон не содержит прямого запрета на использование муниципальных парковок для размещения транспортных средств, принадлежащих коммерческим организациям, при условии соблюдения общих правил пользования парковкой (оплата, соблюдение времени стоянки, отсутствие нарушений ПДД). Однако, если парковка расположена на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников МКД, решения о порядке её использования принимаются на общем собрании собственников (ст. 46 ЖК РФ). В Вашем случае, поскольку парковка муниципальная, она не входит в состав общего имущества.

Компания обязана соблюдать правила пользования парковкой, включая оплату (если парковка платная), временные ограничения и запрет на размещение транспортных средств в зонах, выделенных для инвалидов (ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ). Нарушение указанных правил влечет административную ответственность по ст. 12.19 КоАП РФ.  

Если компания нарушает правила парковки (например, паркуется без оплаты, превышает время стоянки, блокирует проезд), Вы можете зафиксировать нарушения (фото с меткой времени, номерами авто) и направить жалобу через сайт ГИБДД, приложение «Госуслуги» или в письменной форме.