здравствуйте У мамы земельный участок хочу переоформить на

Question

здравствуйте. У мамы земельный участок, хочу переоформить на себя, как сейчас лучше делать, через дарственную или договор купли продажи, есть ли разница в госпошлине, слвшал что дарственные сейчас у нотариуса нужно заверять. Хочу оформить сделкв максимально просто, быстро и с минимальными расходами. Также можно ли если это купляпродажа назначить цену например 10.000 рублей(кадастровая там несколько сотен тысяч)

Ольга Романова · Answer

Добрый день! А мама ваша сколько времени владеет участком? Да, с 2025 года договора дарения заверяется у нотариуса, можете позвонить к любому и уточнить тариф, но в любом случае это будет дороже чем купля- продажа. Если мама владеет участком более 5 лет, то она при продаже не будет платить налог. А если менее 5 лет, то можно воспользоваться вычетами, например 1 млн руб. Если кадастровая стоимость менее 1 млн рублей, то в договоре купли-продажи можно указать стоимость близкую к кадастровой.

Андрей Власов · Answer

а нужно заверять. Хочу оформить сделкв максимально просто, быстро и с минимальными расходами. Добрый день! В случае с близким родственником проще дарение, при купле продаже надо смотреть сколько во владении находится т.к. могут быть налоговые последствия для продавца ( ст. 217 НК РФ). Цену можно ставить любую при продаже, но налоговые последствия если участок в собственности менее 3/5 лет (зависит от основания приобретения) исчисляется не менее чем от 70% кадастровой стоимости ( ст. 214.10 НК РФ).

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Следует учитывать, что оформление дарственной между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Однако, придется оплачивать расходы по нотариальному заверению сделки, т.к. с 13.01.2025 г. сделки с дарением недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению . ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения — 3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/ Что касается договора купли-продажи:, то данная сделка не требует нотариального заверения, если сделка заключается между физическими лицами и не содержит каких-либо особых условий. Однако, если цена сделки значительно ниже кадастровой стоимости, налоговая может посчитать это занижением цены с целью уклонения от налогов. В этом случае налог может быть рассчитан исходя из кадастровой стоимости.

Виталий Астраханцев · Answer

Добрый день, в случае дарения — если Вы можете подтвердить родство, у Вас не возникнет налога в 13 %. Также в случае дарения при последующем отчуждении (продаже) срок для освобождения Вас от налога составит 3 года. В случае же купли-продажи, срок составляет 5 (пять) лет. Но, если Вы хотите потом продать, выгоднее будет купля-продажа, так как можно будет уменьшить разницу для налогообложения, либо вообще её нивелировать. Кроме того, для покупки нотариус требует согласие, оно также стоит денег. пункт 18.1 статья 217 НК РФ от 05.08.2000 N 117-ФЗ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);