Какие документы надо затребовать с продавца?

Добрый день! Подробности заданного мной вопроса- рассматриваем покупку нежилой недвижимости. Объект- подвал в доме сталинской постройки. Продавец его изначально с торгов выкупил у г.Москвы, сдела внутри ремонт и разделил по отдельным помещениям( кабинетам) разеой площади, с мокрой точкой в каждом кабинете, доступ в помещения из общего коридора, также есть общий с/у. Кадастровые номера на каждый кабинет отдельно не делал, продажа идет как доля. Посредником в продаже выступает агентство недвижимости. Озвучили, что сделка будет происходит через нотариуса. От собственника будет присутствовать на сделке представитель по ген доверенности( её родной брат). Выслали мне перечень документов для оформления договора бронирования, от них выслали по самому помещению только это( прикрепляю файл)

договор бронирования хотя бы бесплатный?)

если подвал был выкуплен на торгах у администрации, может случиться такая вещь, во всяком случае есть риск такой, что подвал в судебном порядке признают общей долевой собственностью собственников помещений в МКД (там есть коммуникации?) 

ВС РФ: 

По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности «общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации». По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования «в целях, не связанных с обслуживанием дома», то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.

то есть в иделе надо знать подвал был изначально предназначен для использования в целях, не связанных с обслуживание дома, или не был выделен для самостоятельного использования. 

то что у помещения нет кадастрового номера, ставит вас в зависимость от других дольщиков, во-первых продажа всегда с соблюдением ст 250 ГК РФ, во-вторых соглашение об использовании большого помещения между вами, потому что вы покупаете абстрактную долю, помещение площадью 31,5 кв.м. никак не идентифицировать как объект недвижимости, в -третьих, доступ будет к помещению по чье-то другой долевой собственности? 

В принципе ничего незаконного нет, но и удобства во владении и пользовании объектом мало. Возможно стоимость объекта дешевле поэтому так продают, да и потом теоретически выделить помещение в отдельный объект тоже можно, но с доступом от общего имущества, а я так понимаю помещения 17, 22, 21 и т.д. это собственность продавца. 

Понятны документы.

Опасностей тут несколько.

1. Как получилось что подвал МКД оказался вдруг отдельным объектом недвижимости. Вроде бы он должен быть общей долевой собственностью всех сособственников МКД.

2. Подвал имеет какое-то назначение. Судя по тому, что Вы указываете, не исключено, что он предполагается к использованию в других целях, это тоже может быть основанием для предъявления к Вам претензий.

Ну и сама по себе покупка доли в такой ситуации максимально неудобна для использования. Кстати Вы сами в каких целях приобретаете?

При продаже доли в общей собственномти другие собственники имет право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Надо их уведомить о предстоящей продаже доли, если не купят, то через месяц можете продавать любому покупателю.