Здравствуйте, я сирота получил квартиру по сертификату в 2023 г, планирую ее продать?

ЗДРАВСТВУЙТЕ МАКСИМ

Да, вы можете ее продать, поскольку действующее законодательство не предусматривает такое ограничение получателя сертификата после оформления права собственности на приобретенное жилье.

ОСТАВЬТЕ ПОЖАЛУЙСТА ОТЗЫВ

Здравствуйте!

Продать можно только через 3 года (ч.14 ст.8.1 Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»)

 Добрый день.

 Продажа квартиры, полученной вами как ребенком-сиротой по сертификату, регулируется Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Вот ключевые моменты:

 1. Ограничения на отчуждение жилья
— Жилье предоставляется по договору специализированного найма (п. 4 ст. 8 ФЗ № 159). 
— В течение 5 лет с момента получения такое жилье не может быть приватизировано, продано, подарено или обменено (п. 6 ст. 8 ФЗ № 159). Этот срок установлен для предотвращения мошеннических схем и защиты прав сирот.
— Если квартира перешла в вашу собственность (например, после приватизации), но срок 5 лет не истек, органы опеки или местная администрация могут оспорить сделку через суд как нарушающую закон.

2. Продажа после истечения 5 лет
— Если 5-летний срок истек, и жилье перешло в вашу собственность без обременений, вы вправе распоряжаться им свободно (продать, обменять и т.д.).
— Если квартира была предоставлена по социальному найму, перед продажей ее нужно приватизировать (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»).

 3. Разрешение органов власти
— Если квартира получена по сертификату и находится в социальном найме или под обременением, для продажи потребуется согласие органа опеки и попечительства или местной администрации (ст. 37 ГК РФ). 
— Если вы не достигли 18 лет, сделка возможна только с разрешения органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

 4. Последствия нарушения
— Продажа до истечения 5 лет или без разрешения уполномоченных органов может привести к:
  — Признанию сделки недействительной через суд (ст. 168 ГК РФ);
  — Утрате права на получение жилья от государства в будущем.

Рекомендации:
1. Уточните статус жилья: 
    — Является ли оно собственностью или предоставлено по соцнайму?
    — Есть ли обременения в выписке из ЕГРН?
2. Обратитесь в местную администрацию/орган опеки для получения письменного разъяснения вашей ситуации.
3. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать рисков оспаривания сделки.

Если с момента получения квартиры прошло менее 5 лет, продажа, скорее всего, невозможна. После истечения этого срока и перехода жилья в собственность ограничения снимаются.