Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
При таком договоре есть ли возможность хотя бы депозит не возвращать?
Нужна консультация по договору аренды квартиры. На этапе заключения не прописали детали. Квартира была с новым ремонтом и мебелью, арендатор за время пользования «убил» ремонт, часть мебели сломана. При таком договоре есть ли возможность хотя бы депозит не возвращать? Если да, то как оформляется? Договор прикрепляю
- IMG_1927.jpeg
- IMG_1928.jpeg
- IMG_1929.jpeg
- IMG_1930.jpeg
Здравствуйте, Денис.
А состояние квартиры и мебели, ее наличие в Договоре в акте приема передачи квартиры было прописано?
Правила возврата обеспечительного платежа регламентированы статьей 381.1. ГК и Договором.
Договор изучаю, дополню.
На этапе заключения не прописали детали. Квартира была с новым ремонтом и мебелью, арендатор за время пользования «убил» ремонт, часть мебели сломана. При таком договоре есть ли возможность хотя бы депозит не возвращать? Если да, то как оформляется? Договор прикрепляю
Здравствуйте
Тут больше не в договоре вопрос, а в акте передачи.
Отмечали состояние квартиры на момент сдачи ему? фото есть?
Договор конечно «так себе». Там нет ни слова на счет удержания депозита (обеспечения) в счет повреждения имущества, вообще имущество как бы вне договора. Там у вас идет только оплата обязательств- то есть аренда + жкх. Это вот четко понятно в п. 2.9 и далее.
Общие основания возврата указаны в ст. 381.1 ГК РФ
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Здравствуйте. У Вас обеспечительный платёж, а не залог.
П. 7.7.1 договора. Указано, что должен быть акт приёма-передачи от арендодателя арендатору. Акт есть, что там указано? Состояние мебели указано или в целом квартиры?
Общие основания возврата указаны в ст. 381.1 ГК РФ
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
По п.2.8 договора возврат должен быть.
Здравствуйте.
Согласно положениям ст. 1064 ГК, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме.
В вашей ситуации арендодатель как сторона, которой причинен имущественный ущерб, обязана доказать наличие причинной связи между противоправным деянием и наступившим вредом.
Говоря простым языком, арендодатель в рамках искового производства должен будет доказать:
причинение материального ущерба в результате порчи мебели;
возникший ущерб произошел именно по вине арендатора.
Обратите внимание:
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.07.2020 N 32-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации и части первой статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.С. Машукова»
По смыслу пункта 1 статьи 15 и статьи 1064 ГК Российской Федерации обязательства по возмещению вреда обусловлены, в первую очередь, причинной связью между противоправным деянием и наступившим вредом. Иное означало бы безосновательное и, следовательно, несправедливое привлечение к ответственности в нарушение конституционных прав человека и гражданина, прежде всего права частной собственности.
У вас помимо договора имеется акт приема-передачи. Но в нем лишь указано количество мебели, а не ее состояние.
Арендатор может заявить, что мебель была в таком состоянии в момент его заселения.
А в этом случае презумпция виновности, увы, действовать не будет.
При таком договоре есть ли возможность хотя бы депозит не возвращать? Если да, то как оформляется? Договор прикрепляю
Удерживать депозит нет оснований, так как арендатор просрочек не допускал, соответственно, он подлежит возврату.
В будущем перед заселением квартирантом рекомендую в обязательном порядке произвести видеосъемку помещения и обязательно указать в акте, что вся мебель и прочий инвентарь находятся в надлежащем состоянии.
У Вас, к сожалению, удержание обеспечительного платежа предусмотрено только в одном случае (согласно пункта 4.2.2).
При этом, при подписании акта приема-передачи (возврата) квартиры и имущества Вы вправе указать на недостатки и взыскать стоимость ущерба в порядке статьи 15 Гражданского кодекса РФ за исключением естественного износа.
Нужно лучше прописывать условия по обеспечительному платежу, указывать что он не подлежит возврату при наличии недостатков по имуществу в квартиру и по самой квартире, за исключением естественного износа.