Я проверила этот вариант договора и увидела, что изменили порядок оплаты комиссии агентству

Question

Добрый день! У меня такой вопрос. Был заключен договор с Агентством недвижимости , Агентство нашло клиента на покупку моей квартиры, вышли на сделку. С покупателем встретились только на сделке , покупатель общался с агентом и неоднократно спрашивал про перепланировку квартиры, на что агент утвердительно говорил, что ее не было. Агент у меня эту информацию не запрашивал, я тоже об этом его не уведомляла, так как был представлен пакет документов, в том числе кадастровый паспорт в котором е был представлен чертеж квартиры в первоначальном виде. После сделки и регистрации в Росреестре покупатель получил выписку и план квартиры, по которому комната стала меньше на два квадратных метра, за счет переноса межкомнатной перегородки. Покупатель инициировал откат сделки, было подписано соглашение об аннулировании договора купли-продажи. Переход собственности на квартиру к покупателю перешел, а денежные средства должны были быть перечислены продавцу и агентству в размере 100 тысяч рублей ( комиссия) после раскрытия аккредитива . Аккредитив должен был быть раскрыт после получения выписки из Росреестра и акта приёма-передачи . Акт покупатель не подписал, поэтому деньги остались на аккредитиве. Агенство тоже комиссию в размере 100 тысяч не получила, так как акт не подписан. Договор с Агентством со своей стороны я подписала и отдала на подпись агентству в день сделки. После этого агенство присылает мне договор уже подписанный с их стороны , но без моей подписи, объясняя , что юристы внесли небольшую поправку , какую конкретно , агент не сказал. Я проверила этот вариант договора и увидела , что изменили порядок оплаты комиссии агентству. Была оплата после раскрытия аккредитива , против предоставления выписки из ЕГРН и прописанного акта приёма передачи, стало только против выписки из ЕГРН. Получается подлог договора, я не буду подписывать этот вариант договора, но думаю что меня будут принуждать выплатить комиссию. Вопрос если сделка покупки-продажи с обеих сторон признана растогнутой , если право у Агенства требовать выплату комиссии за услугу , которая была оказана не качественно и привела к расторжению договора? Что можно предъявить Агентству, за то, что они не до конца проверили документы на мою квартиру, и ввели в заблуждение покупателя, из-за чего он отказался от сделки?

Дмитрий Квон · Answer

Наталья, здравствуйте! Спасибо, что обратились к нам на сайт правовед. Мне важно, чтобы вы получили нужную информацию по вашему вопросу, либо получили предварительную информацию или разъяснения для определения алгоритма действий. . 1. Право требовать оплаты услуг (см. ст. 781 ГК РФ), либо вознаграждения (см. ст. 1006 ГК РФ) у Исполнителя имеется, если услуги не заключались в консультировании Покупателя, либо, если у него отсутствовали обязательства по предоставлению Покупателю необходимой информации. Такие услуги могли быть выражены только в поиске Покупателя. В этом случае услуги подлежат оплате . . 1.1. В ином случае, если же в его обязательства входило консультирование Покупателя и предоставление достоверной информации об объекте, то это явно некачественные услуги, которые оплате не подлежит. Более того, имеет значение эл. переписка, если она имеется. Она может подтвердить, что риелтор перед заключением ввел в заблуждение относительно объема услуг. Таким образом, в целом нужно анализировать все существующие договоры, ранее заключенный договор с риелтором, договор купли-продажи, доп. соглашение к нему и иные, которые вы составили, эл. переписку, чтобы определить перспективу защиты. . 2. Вместе с тем, если вам потребуется помощь в анализе материалов, либо дополнительная консультация, либо составление претензии/иска или других документов, то незамедлительно обращайтесь ко мне в чат . Я всегда готов поддержать вас в этой ситуации. У меня есть значительный практический опыт в таких вопросах, и я постараюсь сделать все, чтобы защитить ваши права. . Понимая, насколько важна поддержка в вашем вопросе, я хотел бы отметить, что каждое предоставление консультации и помощь требует значительных затрат моего времени и усилий. Я искренне ценю возможность помочь вам и другим клиентам, и ваша благодарность в виде доната будет отличным способом поддержать мою работу. Это позволит мне продолжать оказывать качественную помощь и обеспечивать более эффективное взаимодействие. . Если вы хотите выразить свою благодарность, вы можете направить донат по следующей ссылке :(ТУТ). Если вы направили донат, то напишите об этом в чат, поскольку система не определяет, кто именно отправил его. Благодарю за ваш выбор. ___________________________________________________________________________________________ Заранее благодарю Вас за понимание и поддержку! С уважением, юрист Квон Дмитрий Викторович.