Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Два последних дома на этой улице против, что-бы я продолжил улицу до своего участка по территории общего пользования
Здравствуйте. В Московской области купил у государства прилегающую к моему участку территорию. После, разделил участок на три части, на три участка поменьше. До одного из них улица/дорога не доходит на 20 метров. Два последних дома на этой улице против, что-бы я продолжил улицу до своего участка по территории общего пользования. Утверждают, что это тупик и он заканчивается их домами, мол я не имею права. Как выяснить, кто прав?
Абакар, здравствуйте.
Вы задали очень важный и, к сожалению, типичный вопрос для Московской области: раздел земельного участка — есть, право собственности — есть, а с доступом до участка проблемы. И тут действительно легко запутаться, особенно когда соседи заявляют, что дорога «их», а вы «не имеете права». Давайте разложим ситуацию по полочкам, на основе действующего законодательства и судебной практики — с прицелом на то, как отстоять своё право на доступ к участку.
Суть вашей ситуации:
У вас был участок, вы выкупили у государства прилегающую территорию.
После этого разделили единый участок на три.
Один из новых участков оказался в тупике — до него не доходит дорога примерно на 20 метров.
Эти 20 метров проходят по территории, которую вы называете «общей», но соседи считают, что это «их тупик», и выступают против продления улицы.
Ключевые вопросы, которые нужно прояснить, чтобы защитить свои права:
1. Кто является собственником или владельцем этих 20 метров дороги?
Это критически важно. Надо определить:
эта земля в собственности, или
в муниципальной собственности, или
является землей общего пользования, или
вообще не стоит на кадастровом учете.
Что нужно сделать прямо сейчас:
Зайти на Публичную кадастровую карту;
Ввести адрес этих 20 метров (или найти на карте);
Посмотреть:
есть ли участок;
есть ли КН (кадастровый номер);
какая категория земли;
кто правообладатель.
Если дорога — муниципальная или земля общего пользования СНТ/ДНП, соседи не могут запрещать вам проход и проезд.
2. Есть ли в документах и проекте планировки (ППТ) улица, о которой вы говорите?
Иногда дорога в натуре есть, но в документах — нет. Тогда она юридически не считается улицей или проездом.
Нужно запросить:
Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания (ПМТ) в вашем муниципалитете (отдел архитектуры и градостроительства).
Посмотреть, как идет улично-дорожная сеть.
Если в документах дорога предусмотрена, но «в жизни» упирается в забор соседей — вы в праве требовать ее продолжения, и соседи не могут препятствовать.
3. Есть ли у вас обеспеченный «подъезд» к участку?
Согласно п.1 ст. 1 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник имеет право на свободный доступ к своему участку.
Если доступ к вашему третьему участку возможен только через спорные 20 метров, и иного доступа нет и быть не может, вы имеете полное право:
оформить сервитут (ст. 23 ЗК РФ);
либо добиться признания проезда как дороги общего пользования.
️ Что говорит судебная практика и закон:
Вы имеете право на беспрепятственный доступ к участку
Если участок поставлен на кадастровый учет, и у вас оформлено право собственности, государство не имеет права продать вам участок без обеспеченного подъезда — это ошибка органов власти, но страдать от нее не должны вы.
Позиция Верховного Суда РФ (определение № 5-КГ15-92 от 08.12.2015):
«В случае невозможности иного доступа к участку, может быть установлен сервитут в интересах собственника, даже при возражении соседей».
Что конкретно делать:
Шаг 1. Уточните правовой статус «спорной полосы» 20 метров:
Публичная кадастровая карта — для определения КН, формы собственности;
Если не стоит на учете — можно поставить на учет как дорогу общего пользования (согласовав с администрацией).
Шаг 2. Запросите в администрации:
Проект планировки (ППТ) и проект межевания (ПМТ);
Документы, подтверждающие статус дороги/проезда;
Дайте официальный запрос: «Прошу предоставить информацию о статусе территории, проходящей от улицы __ до земельного участка КН __».
Шаг 3. Если дорога не оформлена, а проезда нет:
Подавайте заявление в администрацию — с просьбой организовать доступ к участку (администрация обязана реагировать, если участок жилой или предназначен для ИЖС/ЛПХ).
В случае отказа — можете подать в суд:
об установлении сервитута (ст. 23 ЗК РФ),
либо об обязании органа власти обеспечить проезд к вашему участку (по аналогии с делами ВС).
️ Соседи утверждают, что «это тупик и они против» — а вы хотите продлить улицу
Если это дорога общего пользования или земля не в их собственности — их согласие не требуется.
Вы не имеете права снести их заборы, но
они не имеют права перекрывать дорогу общего пользования, даже если она заканчивается их участком.
Бывали случаи, когда суд обязывал соседей демонтировать забор, перекрывающий улицу, если тот препятствовал проезду к участку.
️ Варианты действий, если администрация бездействует или соседи препятствуют:
Письменный запрос в администрацию с требованием обеспечить проезд.
Жалоба в прокуратуру — по факту нарушения вашего права доступа.
Судебный иск:
об установлении сервитута;
об устранении препятствий в пользовании землёй (ст. 304 ГК РФ);
или об обязании муниципалитета организовать проезд.
Абакар, вы имеете полное право на доступ к своему участку. Соседи не вправе самовольно перекрывать дороги общего пользования или мешать вам использовать свой земельный участок.