Можно ли требовать замену душевой кабины и возврат оплаты при аренде апартаментов?

Question

Привет, нужна юридическая помощь. Я снял апартаменты, заключил договор аренды. Прожил пол месяца, все было хорошо и в один момент не по моей вине лопнула стеклянная панель душевой кабины. Почитал такое бывает при неправильной установке кабины. Я бережно эксплуатировал апартаменты. Стекло разлетелось по всей ванной и если бы я был в ванной, то оно могло бы мне навредить. в процессе эксплуатации выяснилось, что в этом здании надолго отключили гвс и нет возможности провести интернет. Вправе ли я требовать замены душевой кабины от арендодателя и если он откажется могу ли я потребовать возврат залога и остатка оплаты за месяц?

Станислав Гончар · Answer

Здравствуйте! Все зависит от того, на каких условиях был заключён договор. Наниматель несёт ответственность за имущество, находящееся в жилом помещении. Но по общему правилу, в соответствии с ГК РФ, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Вопрос возврата задатка будет осуществляться в соответствии с условиями договора. Если мой ответ помог Вам, поставьте, пожалуйста "+" под ответом.

Наталья Шкурат · Answer

Добрый день. Для начала стоит обратиться к наймодателю с требованием починить душевую кабину, если она разбилась не по вашей вине. Вы и наймодатель являетесь сторонами договора, а значит между вами существуют взаимные обязательства. Если вторая сторона надлежащим образом не исполняет обязательства, а именно передала вам квартиру с существенными недостатками( отсутствие возможности принять душ из-за неисправности душевой кабины вполне себе существенный недостаток) и не исправляет их после получения требования, вы вправе расторгнуть договор со ссылкой на ст.451 ГК РФ: Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Но для начала такой вопрос, как досрочное расторжение договора найма должен решаться в досудебном порядке с указанием причин расторжения. Вполне возможно, что проблема разрешится в процессе переговоров.