Скат с крыши этого пристроя направлен к нам на участок, окно выходит также на двор и огород

Question

Здравствуйте. В апреле 2025 года провели межевание и выяснилось что часть соседского пристроя заходит на мой участок. С соседом договорится не получается. У него участок отмежован 2012 или 2013 году. Скат с крыши этого пристроя направлен к нам на участок, окно выходит также на двор и огород. Администрация отказалась принимать заявление о нарушении наших границ, сославшись на то что занимается только муниципальной землей, а это частная собственность и разбираться мы должны сами. Юристы нашего города говорят что пристрой уже построен, и очень сложно и финансово дорого будет добиться его сноса. Сосед продолжает реконструировать дом, сделал каркас веранды в метре от забора. Что делать? Как защитить свои права? Пристрой зарегистрирован или нет не знаю, но согласие на его возведение не давали и ни чего не подписывали.

Ибрагим Михтеев · Answer

Екатерина, в вашей ситуации нужно действовать поэтапно. Сначала закажите выписку из ЕГРН на соседний участок — это покажет, зарегистрирован ли пристрой и в каких границах. Затем обратитесь к кадастровому инженеру для составления акта обследования и технического плана с нарушением границ. Это станет доказательством. Далее — претензия соседу в письменной форме с требованием устранить нарушение (желательно с уведомлением о вручении). Если реакции нет — обращайтесь в суд с иском об устранении нарушения прав собственника (ст. 304 ГК РФ). В иске можно требовать снос части постройки или компенсацию, если суд сочтёт снос несоразмерным. Также укажите нарушение норм строительства (минимальные отступы от границ по СНиП), особенно по крыше и окнам (нарушена ст. 36 ЖК РФ и нормы противопожарной безопасности). Параллельно — заявление в строительный отдел администрации о самовольной постройке (настаивайте на проверке по ст. 222 ГК РФ). Главное — всё фиксировать документально, не полагаться на устные обещания.