Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И какой процент надо будет заплатить?
Здравствуйте. Я запуталась в налогах. Подскажите можно ли при патенте продать свою квартиру? И какой процент надо будет заплатить?
Здравствуйте, Диана!
Спасибо, что пользуетесь услугами данного сайта для получения высокопрофессиональной юридической помощи.
Не хватает информации для корректного консультирования, Вы можете внести уточнения в Ваш бесплатный вопрос.
Ваша квартира продаётся, поэтому НПД не действует именно на Вашу собственность.
Срок владения для продажи без налогов:
5 лет,
если в наследство и в дар от близких родственников- 3 года.
Также минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- в результате приватизации;
плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Если нужна платная консультация с изучением Ваших документов, то можете обратится к любому юристу сайта, минимальная стоимость консультирования 500 рублей.
Если мой ответ отказался Вам полезен, то + под ответом можете поставить, заранее спасибо
С уважением, Асмолова Л.Г.
Здравствуйте, Диана!
Если вы осуществляете деятельность по ПСН и хотите продать недвижимость, которая принадлежит вам как физ. лицу на праве собственности, то ПСН здесь не важен. В вашем случае важен срок владения квартирой (более 3х или 5 лет). Если срок владения выдержан — платить налог и подавать декларацию не нужно. Если срок не соблюсти — то налог возможен. Но и его можно снизить за счет вычетов или расходов на покупку.
Я специалист по НДФЛ, с большим стажем работы в налоговых органах. Напишите мне в Чат, если у вас еще остались вопросы. С удовольствием помогу вас разобраться.
С уважением, Ольга Георгиевна
Диана, в таком случае ваша ситуация кардинально меняется.
Если предприниматель использовал недвижимость в бизнесе, он платит налог по УСН. Вычетов и минимальных сроков владения на УСН нет. Налог с продажи платят всегда. Так следует из письма Минфина от 28.06.2023 № 03-04-05/60201.
Недвижимость использовали в бизнесе, если:
Перепродавали её с целью заработать. Даже если это жилые квартиры, дома и место для парковки. Флиппинг, то есть продажа старых квартир после ремонта, это бизнес. Считается, что проданную квартиру использовали в бизнесе.
Сдавали в аренду.
Вели в ней свой бизнес. Например, открыли магазин в квартире на первом этаже, которую перевели в нежилое помещение.
Недвижимость подходит только для бизнеса. К примеру, склад, офис или помещение в ТЦ. Даже если на самом деле ИП не работал в ней и не сдавал.
Таким образом, если вы сейчас на УСН Д 6% — значит будете платить налог 6% с суммы продажи. Перейти на УСН Д-Р 15% в середине года нельзя, режим налогообложения можно сменить только в конце года — до 25 декабря путем направления Уведомления в налоговый орган.
С уважением, Ольга Георгиевна
Дело в том что я сдаю свою квартиру посуткам при этом я ип. Сейчас 6%. Вопрос- если я перейду на 15% доход-расход то я при продаже буду платить разницу денег? Или от общей суммы 15%?
Добрый день! Нет, это так не работает, там сложный порядок учета расходов при продаже основных средств. Надо смотреть сколько владеете квартирой, Возможно вообще не придется платить налог даже если использовали квартиру в предпринимательской деятельности ( если нет у Вас УСН)
Диана, я в чате Вам написала.