Добрый день,хотим продать однокомнатную квартиру,в которой использовался мат.кап,доли выделены,у ребенка 1/5 .Хотим купить двухкомнатную под семейную ипотеку в сбере,всё готово ,можно выходить на сделку по покупке новой.Подскажите ,одобрит ли опека продажу квартиры, доля у ребёнка будет 1/7. Благодарю за ответ
Здравствуйте, Ольга!
Для получения разрешения органов опеки на продажу квартиры с долей ребенка (несовершеннолетнего) необходимо соблюдать следующие правовые требования:
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ и статье 20 Федерального закона №48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», продажа квартиры с долей ребенка возможна только с разрешения органов опеки и попечительства.
Органы опеки проверяют, чтобы жилищные условия ребенка не ухудшились. Это означает, что в новой квартире доля ребенка должна быть не меньше прежней (например, если была 1/5, а станет 1/7, важно чтобы площадь доли не уменьшилась), а сама квартира должна быть равноценной или лучше по качеству и условиям проживания.
Если стоимость доли ребенка в новой квартире меньше, чем в старой, разницу должны положить на специальный сберегательный счет ребенка, снимать деньги с которого можно только с разрешения опеки после достижения совершеннолетия.
Сделка должна сопровождаться нотариальным заверением, а после регистрации договора купли-продажи в Росреестре необходимо предоставить в органы опеки подтверждающие документы (выписку из ЕГРН, подтверждение оплаты и т.п.).
В исключительных случаях опека может разрешить сделку без выделения доли ребенку, если доля слишком мала для проживания, а средства направляются на важные нужды ребенка (лечение, обучение) или семья переезжает по уважительной причине с подтверждающими документами.
Таким образом, чтобы опека одобрила продажу квартиры с долей ребенка и покупку новой по семейной ипотеке, нужно обеспечить:
• Соразмерную или увеличенную долю ребенка в новой квартире (по площади или стоимости);
• Равноценные или лучшие жилищные условия;
• Собрать и подать полный пакет документов в органы опеки;
• Получить официальное разрешение до совершения сделки.
Без соблюдения этих условий разрешение опеки не дадут, и сделку могут признать недействительной
остались вопросы пишите в чат
