И в каком статусе находятся проживающие в этой квартире люди?

Здравствуйте!

Благодарю вас за вопрос. Чтобы точно ответить на него, необходимо видеть саму справку, которую вы получили — скорее всего, это выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно в этом документе указывается, кто является собственником объекта, а также, при наличии, сведения о праве пользования, ограничениях, аренде и прочем.

Если в графе «Правообладатель» указан, например, государственный орган, муниципалитет или иной публичный собственник, а в тексте есть упоминание о договоре социального найма, это означает, что жильё не находится в частной собственности, а предоставлено гражданам на условиях найма. В таком случае проживающие в квартире люди — действительно наниматели, а не собственники, и права распоряжения квартирой (включая её продажу) у них нет.

Если же в выписке указаны физические лица как собственники, но при этом зарегистрированы другие лица, которые не совпадают с владельцами, то зарегистрированные могут быть просто прописанными (зарегистрированными) жильцами, но не имеют прав собственности. Это значит, что продавать квартиру они также не могут.

Если вы видите, что право собственности отсутствует или указано, что квартира является государственной/муниципальной, а в разделе о зарегистрированных лицах значатся физические лица — это почти наверняка социальный найм.

Если вы хотите, я могу точно расшифровать справку, если вы прикрепите её или перепишете данные из неё (без персональных данных, если есть опасения). Это позволит мне дать вам чёткий и обоснованный ответ.

Если вы в ситуации неопределённости с жильём — крепитесь, такие вопросы можно решать, главное — владеть точной информацией. Я помогу вам в этом.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.