Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартира была куплена в ипотеку, в ипотеку вложены материнские капиталы
Здравствуйте. Хотим продать квартиру. Есть 2 несовершеннолетних ребёнка. Квартира была куплена в ипотеку, в ипотеку вложены материнские капиталы. Хотим купить дом по программе улучшение бытовых условий. Нам выдали сертификат. Позвонили нашему нотариусу, она сказала что работает только с "чистыми" квартирами. т.е. в квартире ни кого не должно быть прописано. А куда я выпишу детей Хотели провести сделку продажи так как не хватает денежных средств для покупки дома. Думали продадим, купим дом и там уже пропишем и выделим доли. Подскажите, что делать?
Думали продадим, купим дом и там уже пропишем и выделим доли. Подскажите, что делать?
Добрый день!
Нотариус прав.
Вы обязаны выделить доли детям в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала.
Так, согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее продолжу.
Здравствуйте, Ксения!
Прописка детей не является основанием для отказа в совершении сделки и нотариус просто выдвигает свои требования. Может быть Вам рассмотреть иные варианты развития событий: например, прописать детей временно у своих родителей или обратиться к другому нотариусу или взять кредит на недостающую сумму, а после продажи квартиры закрыть его.
После оформления квартиры в общую долевую собственность с регистрацией права детей на долю в жилом помещении в ЕГРН Вы можете продать их доли только с предварительного согласия органа опеки и попечительства в силу ч.2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ.
Что касается регистрации детей в жилом помещении, которое будет продаваться, то нотариус не хочет рисков того, что дети останутся зарегистрированными в этом жилом помещении, хотя это не является препятствием для заключения договора купли-продажи, да и покупатели часто не рискуют покупать квартиры, в которых зарегистрированы дети.