Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я потребовать оплату долгов жкх и ремонта и как это сделать?
Собственник 1/2 однокомнатной квартиры ( не родственник) не проживал в ней несколько лет и не оплачивал жкх. На квартире долг 120 тысяч , подачу воды грозят отключить.
Квартира была в заброшенном плохом состоянии.
Я вступил в долевую собственность вселился и сделал ремонт. После этого собственник объявился и требует вселить его.
1. Могу ли я потребовать оплату долгов жкх и ремонта и как это сделать ?
2. Собственник через суд хочет получить право на вселение. Могу ли я в суде ссылатся на халатное отношение собственника к имуществу, поможет ли это суду встать на мою сторону?
1. Могу ли я потребовать оплату долгов жкх и ремонта и как это сделать ?
Добрый день!
А Вы оплатили долг ЖКХ в полном объёме?
Если Вы оплатили долг в полном объёме, то вправе предъявить требования о возмещении Вам 1/2 части этого долга со второго собственника. Направьте претензию с требованием оплаты в 7-дневный срок, а если оплата не поступит, то обращайтесь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение)
Здравствуйте!
1. Могу ли я потребовать оплату долгов жкх и как это сделать ?
Вы оплатили его задолженность по коммунальным услугам в полном размере?
Если так, то требование к нему ( ко второму долевому собственнику) Вы можете предъявить в судебном порядке.
У Вас возникает обязанность по оплате коммунальных услуг с момента возникновения права собственности, согласно ст. 153 ЖК РФ
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Вы пишите, что долг образовался до вступления Вами в долевую собственность, либо его большая часть.
В связи с изложенным, на стороне второго долевого собственника образовалось неосновательное обогащение, в случае оплаты Вами задолженности, согласно ст. 1102 ГК РФ.
Так, согласно норме данной статьи
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Свое требование Вы можете обосновывать данной нормой.
По поводу возмещения денежных средств, затраченных Вами на ремонт, если это необходимо было, для приведения жилого помещения в пригодной состояние, то можно требовать взыскания 1/2 доли денежных средств, затраченных на ремонт.
Как указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 11-КГ17-37
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Также согласно с. 249 ГК РФ
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, ссылаясь на положения ст. 249 ГК РФ, и обосновывая тем, что ремонт был необходим для сохранения жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, и таким образом Вами были произведены расходы по несению издержек по содержанию и сохранению жилого помещения, Вы требуете компенсировать со второго долевого собственника 1/2 доли затраченных Вами средств на ремонт квартиры ( соразмерно его доле).
2. Собственник через суд хочет получить право на вселение. Могу ли я в суде ссылатся на халатное отношение собственника к имуществу, поможет ли это суду встать на мою сторону?
Если им будет подано исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением ( о его вселении), то в возражении Вы можете указывать на невозможность совместного проживания, если Вы проживаете с семьей, например, поскольку квартира является однокомнатной, выделить комнаты не представляется возможным.
Так согласно ст. 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Также судом может быть учтено, что Вы не являетесь членами семьи, он не проживал в этой квартире( фактически не вселялся ранее).
В этом случае суд может вынести решение об отказе в его исковых требованиях.
Но при этом суд может присудить ежемесячную выплату Вами денежных средств за фактическое пользование его долей.
Здравствуйте.
1. Могу ли я потребовать оплату долгов жкх и ремонта и как это сделать ?
Взыскать компенсацию вы сможете, а вот компенсацию за ремонт перспективы не вижу.
Согласно положениям ст. 31 ЖК, обязательство, связанное с оплатой коммунальных услуг, является солидарным между всеми собственниками долей и лицами, которые прописаны в жилом помещении.
Также это указано в ст. 249 ГК:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Как сторона, которая полностью исполнила солидарное обязательство, у вас есть право регресса к остальным должникам.
Ст. 325 ГК:
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Таким образом, можете подать исковое заявление и взыскать с второго собственника 50% от суммы задолженности, которую оплатили самостоятельно.
2. Собственник через суд хочет получить право на вселение. Могу ли я в суде ссылатся на халатное отношение собственника к имуществу, поможет ли это суду встать на мою сторону?
Увы, Но препятствовать собственнику пользоваться его долей вы не вправе.
Он сможет вселиться через суд.
По поводу взыскания расходов на ремонт квартиры немножко дополню.
Как я изложил выше, закон обязывает каждого собственника пропорционально размеру своей доли участвовать в уплате налогов, сборов, а также в содержании имущества.
Судебная практика на сегодняшний день такова, что при разрешении исковых требований о взыскании части расходов одного из собственников суд в первую очередь проверяет, было ли согласовано проведение ремонтных работ с остальными собственниками.
Во многих делах данный момент становится ключевым.
В вашем случае согласие на ремонт или уведомление о проводимом ремонте не было, поэтому перспектива взыскания существенно снижается.
Подтверждением этому является например практика Апелляционное определение Московского городского суда от 20.07.2016 по делу N 33-27237/2016 с текстом решения можете ознакомится здесь https://base.garant.ru/142959164/
Единственное, на что можно сделать акцент, это то, что квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, и ремонт был произведен по вынужденной мере.
Как сторона, которая полностью исполнила солидарное обязательство, у вас есть право регресса к остальным должникам.
Никакой солидарной обязанности у долевых собственников нет, статья 31 ЖК РФ предусматривает солидарную обязанность члена семьи собственника, а не долевого сособственника. Соответственно, и право регрессного требования на основании ст. 325 ГК РФ тоже не возникает.
В данной ситуации применима только ст. 249 ГК РФ о долевой ответственности сособственников:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Здравствуйте, Лев.
Согласно ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
По первому вопросу: Вы как собственник 1/2 квартиры должны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если Вы полностью оплатили долг, то есть исполнили, как свою обязанность, так и другого должника, то Вы имеете право право регрессного требования к неплательщику за вычетом доли, падающей на Вас.
По второму вопросу: суд по соответствующему иску может определить порядок пользования квартирой. В данном случае судебное разбирательство будет непростым и лучше пригласить с собой юриста. Квартира у Вас однокомнатная, поэтому лучше договориться и кому то из собственников выплатить денежную сумму и стать единоличным собственником.
Что касается расходов на ремонт, то если Вы его произвели, не получив согласие второго сособственника на это и не согласовав стоимость ремонта, то взыскать 1/2 расходов на ремонт с него не получится.
Так, согласно ст. 1109 Гражданского Кодекса РФ:
Вы вправе ссылаться на любые доводы, в том числе, и на халатное отношение, но это не будет иметь никакого правового значения и никак не поможет Вам в судебном споре.
Если квартира однокомнатная, и Вы реально в ней проживаете, да ещё и с семьёй, то лучше ссылаться на то, Вы возражаете против вселения, поскольку родственниками не являетесь, выделить в пользование жилое помещение (комнату) второму сособственнику невозможно, как и определить порядок пользования жилым помещением.
Можете указать ещё и на конфликтные отношения между собственниками. Суды выносят решения об отказе во вселении в подобных ситуациях.