Отвечают по хамски, не твое дело, постоянно стучат в дверь требуют ключ, звонят по телефону, требуют написать

Question

Здравствуйте, проживаем с семьей в многоэтажном доме 27 лет , соседняя квартира перепродавалась несколько раз и все время сдавалась квартирантам , которые оставляли строительный и бытовой мусор на общем балконе и коридоре, убирала 20 лет я одна , решила поставить дверь , сейчас очередной собственник который не проживает по адресу, в принудительно-приказном тоне требует ключ от двери , я не против , спрашиваю что хотите поставить? Отвечают по хамски , не твое дело, постоянно стучат в дверь требуют ключ , звонят по телефону, требуют написать расписку с предоставлением всех моих данных , сосед ( не собственник) как быть в этой ситуации?

Николай Ткач · Answer

Здравствуйте. В вашей ситуации важно разграничить права и обязанности сторон. Согласно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество многоквартирного дома (коридоры, балконы и т.д.) находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир. Вы не имели права самостоятельно устанавливать дверь на общем пространстве без согласия других собственников (ст. 247 ГК РФ). Однако собственник соседней квартиры также не может единолично распоряжаться этим имуществом. Рекомендую следующие действия: 1) направить письменное обращение в управляющую компанию с просьбой урегулировать вопрос использования общего имущества; 2) инициировать общее собрание собственников для принятия решения по этому вопросу (ст. 44-46 ЖК РФ); 3) если поступают угрозы или harassment, обратиться с заявлением в полицию (ст. 5.61 КоАП РФ о хулиганстве); 4) для решения спорных вопросов можно обратиться в суд с исковым заявлением об определении порядка пользования общим имуществом (ст. 304 ГК РФ). Никаких расписок с персональными данными предоставлять не следует. Все претензии должны оформляться в письменном виде через официальные инстанции. Если дверь установлена законно (по решению собрания собственников), можно предоставить дубликат ключа управляющей компании. В противном случае может быть вынесено предписание о демонтаже незаконной конструкции.