У дачного участка СНТ два хозяина по 1/2. Один совладелец хочет стать полным собственником с выплатой денежно компенсации второму совладельцу. Как следует оценивать участок по кадастровой стоимости или по рыночной стоимости?
Здравствуйте Владимир.
И кадастровая, и рыночная стоимость имеют свои особенности и влияют на итоговую цену участка по-разному.
Кадастровая стоимость устанавливается государством на основе массовой оценки и без учёта характеристик конкретного объекта. Она считается официальной и используется для расчёта налогов, штрафов и пошлин. Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Рыночная стоимость — это цена, которую назначает продавец за свой объект на свободном рынке с учётом конкуренции. На неё влияют расположение участка, состояние грунта и рельефа, наличие построек и коммуникаций, экологическая обстановка и другие факторы. Оценку можно провести самостоятельно, с помощью риелторов или оценщиков.
Обычно кадастровая стоимость ниже рыночной, так как первая не учитывает индивидуальные характеристики объекта.
Здравствуйте Владимир! Стоимость доли земельного участка устанавливается соглашением сторон размер которой, как правило, соответствует рыночной стоимости но не менее кадастровой стоимости.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста, в личные сообщения (в чат) на возмездной основе. Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта.
