Здравствуйте Малик.
Некоторые риски, связанные с покупкой участка с такими ограничениями:
Проблемы со строительством. Возможно, потребуется согласование возведения построек, так как в охранной зоне линий электропередачи (ЛЭП) есть ограничения на строительство зданий и сооружений.
Отказ в регистрации прав собственности. Если нарушать правила охранной зоны, строительство может быть признано незаконным, а регистрация прав собственности на дом — отклонена.
Риск пожаров. В зоне ЛЭП выше риск пожаров — на дом могут попасть искры, если на линии произойдёт короткое замыкание.
Необходимость обеспечения доступа к линии. Объект не должен закрывать доступ к линии, чтобы сотрудники сетевой компании могли выполнять её ремонт и обслуживание.
Чтобы снизить риски, рекомендуется:
Изучить кадастровую карту. Это поможет узнать, где проходит охранная зона.
Запросить градостроительный план в местной администрации.
Узнать напряжение на линии и измерить расстояние по горизонтали от постройки до проводов.
Если класс напряжения неизвестен или сложно рассчитать расстояние, можно обратиться к сотрудникам сетевой организации, чтобы они оценили возможность строительства в конкретной точке.
При застройке участка важно оставить проезд для обслуживания ЛЭП.
Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
