Какие последствия, развития событий, что делать?

Мать страдающая психическим заболеванием "шизофрения",

на данный момент не признана недееспособной. Мать имеет одну квартиру , где и проживает в собственности. Имеется один сын , наследник.

Что будет, когда её состояние ухудшится с годами. Её признают недееспсобной по суду. Какие последствия ждут с её недвижимостью для неё и сына в будущем. Если например интернат возьмёт над ней опеку, но сын является прямым наследником её квартиры. Либо, ближний родственник станет её опекуном?

Вопрос, даже если мать имея статус дееспособной на данным момент, захочет переписать квартиру сыну по дарственной, будут ли потом последствия. Всвязи с тем, что инвалиду пологается минимальная жил.площадь. И могут ли в дальнейшем отменить сделку, будущие опекуны.либо сама соц защита.

Что предпринять до развития плохих юридических последствий, что сделать, чтобы обезопасить и мать и своё наследство. Какие можно предпринять меры юридического формата. Стать прямым опекуном своей недееспособной матери , имея статус сына, бывает сложно.

Какие последствия ,развития событий, что делать ?