Добрый день!
Интересуют возможные варианты ситуаций с ипотечной квартирой в случае развода.
Квартира куплена мной в ипотеку, ДДУ оплачен и оформлен на меня до брака.
Оформление квартиры в собственность будет уже в браке.
Все ипотечные платежи плачу я и планирую платить.
Подскажите, какие могут быть ситуации с ипотечной квартирой в случае раздела имущества в случае развода?
Подскажите, какие могут быть ситуации с ипотечной квартирой в случае раздела имущества в случае развода?
Добрый день!
Квартира будет Вашим личным имуществом, не подлежащим разделу, если полная оплата по ДДУ была произведена до регистрации брака.
Причём, даже если право собственности на квартиру будет зарегистрировано в период брака, всё равно, это только Ваше личное имущество в силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Далее продолжу.
Добрый день.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ
имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
При этом как указано в статье 36 СК РФ
имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью
Таким образом квартира будет Вашей личной собственностью, поскольку ДДУ и оплата была до заключения брака.
При этом Ваш муж может претендовать на половину суммы платежей произведенных Вами в счет погашения ипотеке в период когда уже был брак.
Здравствуйте,
Квартира приобретена Вами до брака, поэтому будет Вашей личной собственностью ( ст 36 СК РФ) и раздела не подлежит
Но платежи ипотечные, которые вносятся в период брака, считается, что погашаются совместными денежными средствами в силу ст 34 СК РФ
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения...
Поэтому, супруга вправе просить компенсировать ей часть этих платежей, произведенных в период брака.
Если, конечно, Вы в суде не докажите, что вносили платежи и будете вносить с личных денежных средств, допустим, подаренных Вам родителями, к примеру и т.д.
Ст 36 СК РФ
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Здравствуйте!
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью( ст.36 СК РФ) :
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/d9720d9bf40b19145687c99c5e7da8ed4abdef8a/
ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Поскольку ДДУ был заключен и оплачен вами до брака, то квартира может считаться вашей личной собственностью. Если оформление собственности на квартиру произойдет в браке и ипотечные платежи вносились из общих средств семьи, ваша супруга может претендовать на часть квартиры. В этом случае суд может признать квартиру совместной собственностью и разделить ее между вами.
Вам нужно будет в суде или по соглашению с ней определить Ваше право личной собственности на указанный объект недвижимости. Если вы не сможете прийти к соглашению, вопрос о разделе квартиры может быть решен в судебном порядке. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов ( ст. 38 СК РФ )
Если Вы будете платить все ипотечные платежи в период брака, то это будет считаться оплатой Вашего личного долга, а не общего долга супругов, за счет общих доходов супругов. А Ваши личные доходы в браке — это общие доходы супругов согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
Следовательно, при возникновении спора/расторжении брака супруга вправе будет взыскать с Вас 1/2 платежей, произведенных по Вашей ипотеке в период брака, как своей доли в общих доходах супругов, потраченных на погашение Вашего личного долга.