Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И имеют ли они право требовать добавлять в базу ворот дополнительные номера?
Здравствуйте! Я въехал в МКД в центре Красноярска и стал председателем дома. Рядом с нашей территорией расположен офисный центр, доступ к которому осуществляется через ворота нашего дома. На сегодняшний день, собственники офисного центра добавлены в базу ворот и злоупотребляют этим правом паркуясь прямо на территории МКД и пуская на парковку своих клиентов. Сейчас они требуют добавить в базу ворот еще дополнительные номера. Мне нужно знать имеют ли они право парковаться на территории МКД? И имеют ли они право требовать добавлять в базу ворот дополнительные номера? Если таких прав у них нет, напишите пожалуйста, нормативную базу на которую я могу ссылаться и на основании которой я могу собрать исковое заявление. Спасибо!
- Карта.jpg
Здравствуйте!
Мне нужно знать имеют ли они право парковаться на территории МКД?
Нет, если территория МКД не является частью общего пользования с офисным центром и не предусмотрена для их использования.Если доступ через ворота был предоставлен по договорённости через соглашение, но парковка не оговаривалась, их действия незаконны. В силу ГК РФ ст. 209, 304 собственники МКД вправе запретить третьим лицам пользоваться их имуществом.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Земельный участок МКД также входит в общее имуществу и без согласования на общем собрании собственников их действия не имеют юридической силы.
Здравствуйте, Александр.
Если у них есть возможность доступа не через Ваш двор, то соберите собрание МКД и ограничьте решением общего собрания доступ не собственникам МКД в порядке статей 36, 44 — 46 Жилищного кодекса РФ.
У Вас земельный участок (придомовая территория стоит на кадастровом учете? Оформлена в собственность собственников МКД?
Здравствуйте, Александр Александрович!
Вы пишите, что
Да на кадастровом учете земля придомовой территории стоит, но она в аренде у города. Не приватизирована
Земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на этом земельном участке объекты является общим имуществом собственником МКД (ст.36 ЖК РФ)
Общее имущество собственников МКД не подлежит приватизации, оно уже находиться в их общей долевой собственности.
Касаемо передачи аренду придомовой территории это возможно, но только по решению собрания собственников МКД
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
ст.36 ЖК РФ
Пользование арендованным имуществом осуществляется в соответствии с условиями договора, в их отсутствие в соответствии с назначением имущества.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
ст.615 ГК РФ
Сейчас они требуют добавить в базу ворот еще дополнительные номера. Мне нужно знать имеют ли они право парковаться на территории МКД?
Возможно и имеют, если договором аренды земельного участка. предусмотрена парковка автомобилей
И имеют ли они право требовать добавлять в базу ворот дополнительные номера?
Это условия допуска на арендуемый земельный участок.
Для ответа необходимо ознакомление условиями договора аренды земельного участка.
Собственники офисного центра и их клиенты могут использовать придомовую территорию для парковки только с согласия жильцов МКД, оформленного на ОСС не менее 2/3 голосов собственников, согласно ст. 44 и 46 ЖК РФ. Без такого решения их действия можно квалифицировать как самовольный захват общего имущества.
Собственники офисного центра не имеют права требовать добавления дополнительных номеров в базу ворот, если ворота установлены на придомовой территории МКД и являются частью общего имущества собственников. Доступ через ворота регулируется решениями ОСС и жильцы вправе ограничить доступ третьих лиц. Согласно ГК РФ, ст. 247 владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников.
Таким образом собственники офисного центра и их клиенты не имеют права парковаться на придомовой территории МКД без согласия жильцов, оформленного на ОСС.