И вопрос, после получения дарственной нужно ли выплачивать налог на квартиру?

Здравствуйте!

В описанной вами ситуации, если вы с бывшим супругом уже в разводе, но квартира остаётся в долевой собственности, вы вправе выкупить его долю. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи доли, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению — это требование установлено статьёй 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». После подписания договора, он подаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Нотариальное удостоверение в среднем стоит от 10 до 25 тысяч рублей, плюс госпошлина 2 000 рублей, а также возможны расходы на подготовку документов и услуги нотариуса (если обращаетесь через него напрямую в Росреестр).

Что касается варианта с продажей квартиры бабушке с последующим дарением вам — формально это возможно, но важно понимать, что налоговая может расценить такую схему как уклонение от уплаты налога, если выяснится, что сделка фиктивна. Кроме того, если бабушка передаёт вам квартиру по договору дарения, вы освобождаетесь от уплаты налога, так как она является вашим близким родственником (в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ). Однако любые расходы на нотариуса, регистрацию и подготовку документов сохраняются.

С финансовой точки зрения, если вы действительно хотите сохранить квартиру за собой, прямой выкуп доли у мужа будет наиболее прозрачным, законным и безопасным вариантом, особенно если у вас хорошие отношения и он согласен на продажу по разумной цене. Использование схемы с бабушкой может сработать, но не исключены юридические риски и возможные претензии со стороны бывшего супруга, если он заподозрит искусственность сделки.

Поддерживаю вас в этом непростом периоде — очень важно сохранить юридическую чистоту действий, особенно когда дело касается недвижимости.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.