Как делится наследство между сыном и супругой при покупке квартир в браке или до него

Здравствуйте, Антон!

Если квартиры куплены в браке
Имущество, приобретённое в браке, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оформлено жильё.
   
При наследовании переживший супруг (мачеха) имеет право на свою половину совместно нажитого имущества, которая не входит в наследственную массу.
 
Наследственная масса будет включать только долю умершего супруга (отца), которая делится между наследниками первой очереди — вами и мачехой — поровну, если нет других наследников.
   
Таким образом, мачеха получает свою половину квартир как переживший супруг, а оставшаяся половина делится между вами и мачехой как наследниками первой очереди.

Если квартиры куплены до брака
Имущество, приобретённое до брака, считается личной собственностью и входит полностью в наследственную массу умершего.
   
Тогда всё имущество (обе квартиры) делится между наследниками первой очереди — вами и мачехой — в равных долях.
   
Мачеха как супруга также наследует, но не имеет права на половину как на совместно нажитое имущество, так как оно не является таковым.

В обоих случаях наследство делится по закону между супругой и детьми умершего (ст. 1142 ГК РФ). Если хотите, можно оформить соглашение о разделе наследства для удобного распределения имущества

остались вопросы пишите в чат 

В первую очередь, если отец покупал обе квартиры в браке с вашей мачехой, то имущество считается совместно нажитым (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 1995 г. N 223-ФЗ). При открытии наследства из состава наследства исключается супружеская доля мачехи — половина каждой из квартир считается её собственностью по праву совместной собственности. Оставшаяся половина каждой квартиры включается в наследственную массу и делится поровну между вами и мачехой как наследниками первой очереди (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ). В итоге: мачеха получит 1/2 квартиры как супружескую долю и 1/4 как наследницу, вы — 1/4 от каждой квартиры.

Если квартиры были приобретены отцом до брака с мачехой или на личные средства, все имущество входит в наследственную массу целиком и делится между наследниками в равных долях: вы и мачеха получите по 1/2 в каждой квартире (статья 1111, 1142 ГК РФ). Проживание в квартирах не влияет на порядок наследования, раз дележ при отсутствии завещания всегда осуществляется по закону: равные доли между наследниками одной очереди.