И нужно ли это будет объяснять?

В вашем случае имеет смысл подойти к оформлению сделки максимально прозрачно, чтобы в дальнейшем не возникло вопросов как у сторон, так и у налоговых и регистрирующих органов. При заключении договора купли-продажи комнаты в общежитии рекомендуется указать в тексте договора порядок оплаты: прописать, что часть суммы передается при подписании договора, а оставшаяся часть — в определенный срок, с указанием способа передачи (наличные, перевод на счет). Это называется рассрочка. Такой порядок абсолютно законен и должен быть отражен документально: можно оформить расписку о получении первой части суммы и отдельную расписку при окончательном расчете, если оплата наличными, или сохранить квитанции/выписки, если расчет через банк. При регистрации перехода права собственности Росреестр интересует наличие документов, подтверждающих оплату и соответствие порядка расчетов тексту договора, но объяснять, почему сделка разделена на две части, не требуется, если в договоре указан график платежей. Такой подход обеспечит правовую защиту обеих сторон: продавец заранее оговаривает когда получит всю сумму, покупатель — защищает свои права, а в случае спора есть письменные подтверждения расчетов.