Насколько реально стать владельцем квартиры(в ДНР) при таких обстоятельствах?

Ваша ситуация связана с приобретательной давностью, предусмотренной статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ: если вы непрерывно, открыто и добросовестно владеете недвижимостью как своей собственностью в течение 15 лет (для жилых помещений), вы вправе заявить права на основании приобретательной давности через суд. Однако важно: 1) с момента смерти владелицы собственниками квартиры по закону становятся ее наследники, и если кто-то из них начнёт процедуру наследования, вы не сможете претендовать на квартиру по приобретательной давности; 2) юридическая чистота такой сделки сомнительна — приобретается не сама квартира, а фактическое владение с рисками оспаривания со стороны наследников; 3) отсутствие регистрации квартиры в Росреестре осложнит процедуру оформления, возможно потребуется дополнительная судебная работа по признанию права собственности. В ДНР правоприменительная практика на данный момент ориентируется на российское законодательство, но возможны региональные особенности, поэтому перед любыми действиями советую проконсультироваться у местного юриста, оценить риски утраты вложенных средств и собрать максимум доказательств фактического владения. Формально стать собственником реально, но путь этот длительный, рискованный и не гарантирует быстрой регистрации прав без согласия всех наследников.