8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2100 ₽
Вопрос решен

25 (которой фактически не было)?

С нас хотят взыскать за затопление квартиры!

01.04.2025 года мы подписали акт о покупке и приеме квартиры по адресу Мусы Джалиля Москва, 5 к 2 кв 502

06.04.25 - Вызвали сантехника от организации Гарант Престиж, которая обслуживает наш дом, для ремонта сантехники в ванной, так как при открытии тек кран. Сильной течи нигде не было, все было сухо

07.04.25 - Пришел сантехник, сделал все необходимые работы, документов никаких не давали. За эти 2 дня (вплоть до 21.04.25) никаких жалоб на нас не поступало.

21.04.25 - Пришли 2 женщины, сказали что мы их затопили, мы показали квартиру, все сухо. Они сказали что их не было в квартире 4 дня, а до этого ничего не было, то есть затопление якобы было за эти 4 дня. С их слов они там не проживают, а живет какая то родственница. В их квартире под нами были отслоены обои, но при этом сухие и никаких подтеков нет.

21.04.25 - мы вызвали сантехника от той же организации, который приехал и подтвердил что с нашей стороны все сухо и нарушений нет, позвонил руководству сообщил. Но документов по прежнему никаких на это не было.

22.05.25 - нам написала собственница с просьбой узнать от какого числа у нас акт приема квартиры.

29.05.25 - Она же пишет, что организация Гарант Престиж выдала им акт о затоплении (приложен)

от 06.05.25г. (задним числом?)

К нам с 21.04 от управляющей организации или компании Гарант Престиж больше никто не приходил, и не устанавливал что в затоплении виновата именно наша сторона. Акт нам никто не присылал и не передавал.

Вопросы по этой ситуации:

1. Юридическая сторона акта - есть ли нарушения в акте?

2. Могут ли акт подписать без нашего участия и без осмотра нашей квартиры? О составлении акта нас никто в известность не ставил.

3. Каким образом установлено что ущерб квартиры снизу произошел именно из за течи 06.04.25 (которой фактически не было)?

А также не было обращений с их стороны в течение месяца с этой даты, в которую мы первый раз вызвали сантехника.

Что делать нам???

Показать полностью
  • 5316728707525770591
    .jpg
, Дарья, г. Москва
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.9
Эксперт

Добрый день. Иск у Вас есть?

Или он еще не подан?

0
0
0
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Москва
какой иск? перечитайте мое сообщение, иска еще нет никто ничего не подавал

В сообщении не сказано, что иск не подан. 

В чем выражается взыскать с вас что то?

Только приложенным документом?

Вы с ним не согласны?

0
0
0
0
Владимир Балашов
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.6
Эксперт

Здравствуйте 

29.05.25 — Она же пишет, что организация Гарант Престиж выдала им акт о затоплении (приложен) от 06.05.25г. (задним числом?)

Можно написать возражения на этот акт.

Если 6 мая осмотра в вашей квартире не было, то не понятно, откуда взялся вывод в акте, что именно гибкая подводка стала причиной протечки.

Да, гибкая подводка это зона ответственности не ук, а собственника квартиры.

Можно заказать экспертизу в экспертной организации и попробовать так доказать, что течи у вас не было, так как нет других следов теми именно у вас и например нет повреждения подводка, а 6 мая не было осмотра у вас и жалоб от вас на залив.

По общему правилу статьи 1064 гк, вред возмущает полностью тот, кто его причинил. Но если вы докажите, что вред причинил не вы, то и возмещать вам ничего не придётся.

0
0
0
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Москва
6.04 потому что была течь гибкой подводки!!! Изучите заново
Могут ли они эти 2 капли не осмотрев 6.04 приплетать к акту?

Если течь была 6 апреля действительно, тогда в акте проблем нет.

Значит делать экспертизу только на счёт течи,  что у вас нет повреждений водой и соответственно к соседям от вас таких повреждений быть не может. Тут все от эксперта зависит.

0
0
0
0
Игорь Коваленко
Игорь Коваленко
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 8.3

Здравствуйте!

Нет, акт, составленный без Вашего участия не будет принят судом в случае судебного спора как надлежащее доказательство, поскольку нарушает требования п. 105-109, 110 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Об этом же указано и в Определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 09 января 2020 г. по делу N 8Г-2275/2019.

Так, представленный истцом акт осмотра квартиры по адресу: «адрес», обоснованно был признан судом первой инстанции не соответствующим требованиям пунктов 105-109 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», поскольку при осмотре не были установлены обстоятельства затопления, время затопления, причиненный ущерб, повреждения, образовавшиеся при затоплении, не устанавливались причина затопления и место повреждения, которое повлекло затопление, квартиры, расположенные на втором этаже многоквартирного дома не осматривались, их собственники об осмотре не уведомлялись. Ответчик с актом осмотра также не была ознакомлена, что подтверждается отсутствием ее подписи в акте"

Кроме того, следует  учитывать, что именно собственник «затопленной» квартиры согласно ст. 56 ГПК будет обязан доказывать Вашу вину.

0
0
0
0
Дарья
Дарья
Клиент, г. Москва
Получается такой акт не могли составить без моего ведома не придя в квартиру???

Проблема в том, что 6 апреля был у вас вызов и они установили течь. То есть осмотр квартиры проводился. И они просто в этом акте это же и отразили. Вот где проблема. Другой вопрос, почему акт вдруг появился спустя месяц, но сами факты про 6 апреля и течь у вас — получаются правдивы и они смогут это подтвердить. Поэтому и нужна экспертиза сейчас у вас, лучше до суда её провести, пускай и за свой счет

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Военное право
Это не является последствие контузии, ЧМТ -появился эпилепсии.Ранее до армии, и вовремя армии у меня не было эпилепсия, никогда
Добрый день.Я контрактник с 2019 г. В 2023 году на СВО получил Черепно мозговая травму. Через год 2024 начался эпилепсия в ППД в часте ,2025 году по решению ЦВВК поставили категории -Д, заболевание вовремя службы . Подскажите не является ли это военная травма ,. Это не является последствие контузии ,ЧМТ -появился эпилепсии.Ранее до армии,и вовремя армии у меня не было эпилепсия, никогда.
, вопрос №4775777, Закарья, г. Санкт-Петербург
Жилищное право
Добрый день получаю квартиры по реновации окружная д2 а 21 11 принимал квартиру у застройщика в акте не было указано юр лицо застройщика и задавал ее не понятный человек не русской нац
Добрый день получаю квартиры по реновации окружная д2 а 21 11 принимал квартиру у застройщика в акте не было указано юр лицо застройщика и задавал ее не понятный человек не русской нац. Акт не стал подписывать т к .не кому будет предъявить претензии ,вопрос как быть и кто может помочь в этой ситуации
, вопрос №4775745, Николай, г. Тюмень
Дата обновления страницы 30.05.2025