Вам предстоит восстановление утраченных документов и прохождение процедуры наследования при отсутствии формального оформления долей после смерти деда и бабушки. Первым шагом необходимо установить, зарегистрирована ли квартира в действующих реестрах (Росреестр России или местный орган учета — в зависимости от территориального подчинения на текущий момент). Если документов на жильё нет, обратитесь в местную администрацию/архив или МФЦ для запроса сведений о праве собственности, приватизации и регистрации на квартиру на имя мамы, бабушки и деда — часто при приватизации сведения дублируются в муниципалитете и БТИ.
Далее получите справки о смерти бабушки и деда. Если их документы сгорели, восстановить акты гражданского состояния можно через ЗАГС по последнему месту жительства или по месту хранения архивов; часто требуется справка из администрации о пожаре, чтобы подтвердить утрату. Для открытия наследственного дела у нотариуса потребуются: ваш паспорт, свидетельство о смерти мамы, свидетельство о рождении (подтверждающее родство), документы, подтверждающие право собственности умерших (выписки из реестра, архивные справки, выписка из приватизации).
По неоформленным долям бабушки и деда вы вправе подать заявление о принятии наследства в суд — заявить восстановление срока наследования по уважительным причинам (военные действия, утрата документов), а также признать право собственности на долю как единственный наследник, если других наследников не было. Суды часто восстанавливают сроки при наличии уважительных обстоятельств. После положительного решения оформите право собственности в Росреестре.
Сложные вопросы по учёту старых документов и спорах с госорганами могут потребовать отдельного обращения к адвокату, но все действия следует начинать с запроса всей имеющейся информации о квартире в местных муниципальных и государственных органах, а затем — с восстановления документов и подачи заявления нотариусу или в суд.
