Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Насколько это правомерно и как заставить соседей убрать курятник и птиц?
Добрый день . Соседи содержат птиц на ижс. Согласно пзз на дату покупки жилья и на текущую дату это запрещено. На дату регистрации участков в 2016 году содержание птиц было разрешено согласно пзз . Сначала росреестр и администрация по нашему заявлению выявили нарушение , но потом ответили , что если на дату нарезки и регистрации земли это было разрешено-то значит и сейчас можно . Насколько это правомерно и как заставить соседей убрать курятник и птиц ?
Здравствуйте, Светлана!
Ваша ситуация требует детального анализа с учетом норм земельного и градостроительного законодательства:
1. Правовая оценка ситуации
Приоритет норм ПЗЗ на текущую дату: Если текущие Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) запрещают содержание птиц на ИЖС, это главный аргумент. Факт, что ранее это разрешалось, не дает права на бессрочное сохранение ранее разрешенного использования, если ПЗЗ изменились.
«Дедушкина оговорка» (ст. 43 ГрК РФ): Она защищает только объекты, уже построенные на момент изменения ПЗЗ. Если курятник возведен после введения запрета, он является незаконным. Если до – возможно, его использование допустимо, но лишь при условии, что он не реконструировался и не расширялся.
2. Ошибки в ответах администрации и Росреестра
Их аргумент о «дате нарезки участков» юридически некорректен:
Регистрация права на землю не фиксирует разрешенное использование навечно. Если ПЗЗ изменились, собственник обязан соблюдать актуальные нормы (ст. 85 ЗК РФ).
С уважением, юрист ООО «KSK» Дмитрий!
P.S., если мой ответ вам хоть как-то помог и понятен, буду очень благодарен за его положительную отметку/отзыв!