Какие преимущества у каждого из вариантов?

Здравствуйте!

На мой взгляд очевидно, лучше дарение, этот договор проще и не будет уплачиваться налог. Такой договор-дарения, сложно будет оспорить в суде, если кто-то захочет его оспорить.

Любые подарки между близкими родственниками, включая супругов, налогом не облагается (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/

Также, с 2024 года, ч.3 статьи 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Поэтому придётся обращаться к нотариусу за удостоверением договора, он можете подготовить и сам текст

Здравствуйте,  Ханна.

По несовершеннолетнему ребенку в силу пункта 3 статьи 37 ГК только дарение, поскольку иные сделки между близкими родственниками не допускаются.

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Плюс льгота по НДФЛ будет в силу статьи 217 НК.

По взрослому можете ДКП по реальной рыночной стоимости оформить, если опасаетесь оспаривание сделки по банкротству.

Если проблем с банкротством или оспариванием сделок нет, то также дарением.

С уважением!  эксперт сайта Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Если детям, то лучше оформить договор дарения в соответствии с о ст.572 ГК РФ.

при дарении близким родственникам (детям) не нужно платить налог (НДФЛ).

Здравствуйте! 

Оформляйте лучше  договор дарения ( ст. 572 ГК ), т.к. его сложно оспорить и если вы дарите квартиру своим детям, то они освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Приветствую! В Вашем случае самым оптимальным будет договор дарения в соответствии со ст. 572 ГК РФ.

Ч. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Единственным относительным неудобством в этом случае является то, что с 13.01.2025 данная сделка является нотариальной, так как начали действовать законодательные нормы, в соответствии с которыми любые сделки по дарению недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариусом. 

Ч. 3 ст. 574 ГК РФ — договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
(в ред. Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ)

Если бы Вы сделали это раньше, сама процедура дарения была бы проще по времени и стоила бы меньше.

Ханна, здравствуйте.

Из вопроса следует, что предоставления денег детьми не предполагается, таким образом воля сторон направлена именно на дарение. Поэтому это предпочтительный для рассмотрения вариант.

В соответствии со ст.572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

 
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Кроме того, купля-продажа родителем ребенку, не достигшему 14 лет, недопустима в силу п.3 ст.37 ГК РФ

Дарение не предполагает ни у кого из сторон сделки возникновения налоговых обязательств, так как даритель дохода не получает, а доход в виде дара детей не образует у них налогооблажения, исходя из п.18.1 ст.217 НК РФ.

Если рассматривать куплю-продажу родителем доли только одному из детей (кому 24 года), то следует учитывать налоговые последствия для родителя, это зависит от того, сколько времени прошло с даты приобретения права собственности. Таких налоговых последствий не будет, если с даты приобретения прошло 3 или 5 лет (смотря как приобретена квартира) -см. ст.217.1 НК РФ.

С уважением