Налоговый вычет после продажи квартиры

Добрый день, Александр. А покупать недвижимость после продажи своей квартиры Вы не планируете в этом году?

Здравствуйте.

Сначала отвечу на второй вопрос:

2) Продать долю своей супруге нельзя, без наличия заключенного брачного договора.  У вас выйдет, что вы произвели отчуждение доли в праве собственности в общую совместную собственность себя и супруги.

* Однако, скорее всего, государственная регистрация договора купли-продажи пройдет в Росреестре, поскольку на покупку недвижимого имущества, на данный момент согласия не требуется.

1) Вашей жене не придется платить налог, если она подтвердит расписками расходы на сумму 2,44 млн. рублей.

Нужно будет в следующем налоговом периоде, заполнить декларацию, как доход минус расход.

Нюансы:

— Ваша сделка купли-продажи доли может быть признана недействительной по заявлению заинтересованной стороны.

Совет:

— при продажи своей доли, сделайте брачный договор у нотариуса, в котором будет указано, что приобретенная доля в праве собственности на данную квартиру, является личной собственностью Вашей супруги.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна.

Здравствуйте, Александр. 

По первому вопросу: каждый вправе покупать и продавать недвижимость за любую цену, т.к. данные правоотношения гражданско-правового характера, которые, в свою очередь, основаны на принципе свободы договора. Поэтому, можете не переживать по поводу разной цены долей.

По второму вопросу: поскольку 1/4 доля была Вам подарена сестрой на основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ эта доля является только Вашей собственностью и поэтому Вы можете распоряжаться ею на свое усмотрение, и согласие другого супруга при этом не требуется с отличие от совместно нажитого в браке имущества (ст. 37 СК РФ). 

Согласно п. 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ  имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи (это вычеты при приобретении), не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них,  в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. Супруги являются взаимозависимыми лицами.

Но поскольку в Вашем случае речь идет не о приобретении, а о продаже имущества, данный запрет на Вас не распространяется и Ваша супруга, купив Вашу долю, может применить вычет в виде фактически произведенных расходов в размере 2,44 млн. руб. и налог соответственно платить не будет, т.к.  расходы покрывают доходы 2,2 млн руб.

Добрый день Александр!

Чтобы не платить налог при продаже квартиры в Вашем случае достаточно просто оформить три отдельных договора купли-продажи между покупателем и  каждым собственником доли. Тогда каждый собственник сможет воспользоваться свои налоговым вычетом. Единственный нюанс, поскольку у мамы доля выходит стоимостью 1100 000, то в договорах купли-продажи необходимо будет указать немного большую стоимость у Вас с женой, чтобы стоимость доли мамы была не более 1 млн.руб.