Опасения вызывает пункт 2.2.1 договора - который даёт приемущественное право покупки участка, в случае его реализации/отчужденияю

пасения вызывает пункт 2.2.1 договора — который даёт приемущественное право покупки участка, в случае его реализации/отчужденияю.

Здравствуйте!

Вообще, на мой взгляд такое положение договора противоречит нормам ГК РФ поскольку ограничивает собственника в распоряжении своим имуществом. 

ГК РФ Статья 1. Основные начала гражданского законодательства
2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Предложите продавцу исключить такой пункт, поскольку он нарушает ваши права на свободное распоряжение собственностью и будет просто не реализуем.

Опасения вызывает пункт 2.2.1 договора — который даёт приемущественное право покупки участка, в случае его реализации/отчужденияю. Хочу уточнить, не получится ли, что лет через 20-30, когда мы решим передать участок с домом детям возникнут сложности с этим вопросом?

Добрый день!  Правильные опасения.

 Предложите продавцу добавить слово «возмездного»  отчуждения, т.е. если это будет договор купли-продажи или мены.

 Так, согласно ст. 572 Гражданского Кодекса РФ:

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

 И можно не опасаться относительно безвозмездного отчуждения объекта детям путём дарения

Здравствуйте.

1. 

Хочу уточнить, не получится ли, что лет через 20-30, когда мы решим передать участок с домом детям возникнут сложности с этим вопросом?

 Да, строго формально такое может получиться (пусть и маловероятно, что по истечение такого срока суд встанет на сторону бывших собственников, если они захотят отменить сделку по причине неуведомления их о продаже). И поэтому я бы рекомендовал все же либо ограничить преимущественное право определенным сроком действия (пусть это будет, допустим, несколько лет). Или указанием на то, что в случае дарения преимущественное право не действует (так как пока что договор говорит о любом «отчуждении»). 

Пока что же формально, повторюсь, преимущественное право действует в течение неопределенного срока, что все-таки влечет некоторые риски. 

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Статья 431 ГК РФ. 

Добрый день!

Опасения вызывает пункт 2.2.1 договора — который даёт приемущественное право покупки участка, в случае его реализации/отчужденияю.

Странный пункт, если бы это был предварительный договор, то его можно было понять и то если его переформулировать.

Законодательство не содержит преимущественную покупку при купле-продажи недвижимости.

Данное право дается, когда собственность принадлежит нескольким собственникам.

Согласно ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.