Добрый день, муж и жена, собственник здания муж, может ли жена открыть ИП(общепит) в здании мужа без оформления договора аренды?

Добрый день! Если здание было приобретено в период брака, оно является совместно нажитым имуществом, не важно на кого оно было оформлено. Ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса Р.Ф:

«К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства».

В соответствии с п. 5 ст. 208 Налогового кодекса Р.Ф:

В целях настоящей главы доходами не признаются доходы от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между этими лицами договоров гражданско-правового характера или трудовых соглашений

Таким образом по моему мнению заключение договора аренды в этом случае не требуется. В случае если Вы все же решите заключить договор аренды, то Вам необходимо чтобы он соответствовал рыночным условиям, так как это будет сделка между взаимозависимыми лицами:

ст. 105.1 Налогового кодекса Р.Ф:

«Если особенности отношений между лицами могут оказывать влияние на условия и (или) результаты сделок, совершаемых этими лицами, и (или) экономические результаты деятельности этих лиц или деятельности представляемых ими лиц, указанные в настоящем пункте лица признаются взаимозависимыми для целей налогообложения (далее — взаимозависимые лица). Ч. 2 С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются: п.11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный».