Здравствуйте, такой вопрос, умер отец сейчас готовлюсь вступить в наследство т хочу продавать дом, но

вам нужно написать заявление о принятии наследства у нотариуса по месту смерти отца. в течении 6 месяцев если никто больше из наследников не появится, то вы станете собственником дома и сможете его продать

Здравствуйте.

В РФ наследство по закону, если конечно нет завещания, делится между наследниками первой очереди: супруг, дети, родители.

Как я понял, вы уже открыли наследственное дело у нотариуса. Если завещания нет, то искать родственников умершего в принципе никто не обязан. Это считается заботой самих потенциальных наследников и их ответственностью.

По истечении 6 месяцев, если другие наследники не заявили свои права, нотариус оформит  право на наследство на ваше имя. После этого вы становитесь собственником имущества и вправе его продать.

Если уже после продажи появится наследник, он сможет заявить права только через суд. При этом  должна быть уважительная причина, почему он не принял наследство вовремя.

Если мой ответ был вам полезен, прошу оставить положительный отзыв. В случае необходимости сопровождения наследственного дела, составления договоров или защиты от исков — обращайтесь ко мне в чат на платной основе.

Если есть риск получить действительно грамотных конкурентов, то я бы руководствовался следующим:

Что НЕЛЬЗЯ делать (риски):

Скрывать информацию о возможных детях от нотариуса. Это нарушение закона. Если факт сокрытия вскроется, совершенные сделки (продажа дома) будут оспорены, а вы можете быть привлечены к ответственности (вплоть до уголовной по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» или ст. 327 УК РФ «Подделка документов», если будете предоставлять ложные сведения).
Продавать дом до истечения 6 месяцев и получения свидетельства о наследстве. Сделка будет ничтожной или легко оспоримой.
Как ЛЕГАЛЬНО снизить шансы других наследников на долю:

Активный розыск через нотариуса — ваш главный инструмент «исключения»:

Честно сообщите нотариусу ВСЕ известные вам сведения: «У отца могли быть другие дети от предыдущих браков/вне брака. Конкретно я не знаю, но прошу принять меры к их розыску».
Настаивайте на полноте розыскных мер: Нотариус ОБЯЗАН сделать запросы в ЗАГС (по месту рождения отца, предполагаемого рождения детей), в органы МВД (по месту жительства), в пенсионный фонд, по последнему месту работы. Требуйте подтверждения, что запросы отправлены.
Публикация в СМИ: Настаивайте, чтобы нотариус опубликовал сообщение об открытии наследства в официальном издании (это делается не всегда автоматически, но вы имеете право требовать). Это формально считается «извещением» всех возможных наследников.
Содействуйте розыску самостоятельно (легально):

Проверьте документы отца (старые письма, записи, фотографии, трудовую книжку).
Пообщайтесь с его родственниками, друзьями, коллегами – не скрывая цели («разыскиваем возможных наследников для оформления документов»). Фиксируйте ответы (аудио, свидетели).
Если есть конкретные имена или места – передайте нотариусу.
Почему это работает на вас:

Срок принятия наследства — 6 месяцев. Если потенциальные наследники не объявятся за этот срок и не подадут заявление, они формально пропускают срок.
Розыск нотариуса + публикация = доказательство. Если нотариус проведет все положенные мероприятия розыска, а наследники не найдутся, это будет весомым аргументом в суде позже, если кто-то объявится. Суд с большой вероятностью ОТКАЖЕТ в восстановлении срока такому наследнику, сославшись на то, что он должен был знать о смерти или проявил беспечность, а нотариус выполнил свою работу.
Вы получаете Свидетельство о праве на наследство как единственный наследник. Это основание для регистрации права собственности и последующей продажи.
Что делать, если наследник все же объявился ПОСЛЕ вашей продажи дома (несмотря на розыск):

Ваше Свидетельство и факт розыска — ваша защита. Доказывайте, что вы действовали добросовестно, а нотариус провел все возможные мероприятия. Суд, скорее всего, откажет такому наследнику в восстановлении срока и признании права на наследство.
Если суд ВСЕ ЖЕ восстановит срок: Вы будете обязаны компенсировать наследнику стоимость его доли (деньгами). Но не домом, так как вы его уже продали добросовестному покупателю. Риск потери самого дома минимален, если вы действовали по закону.
Коротко и жестко:

Не врите нотариусу. Сообщите о возможных детях.
Заставьте нотариуса ИСКАТЬ их всеми способами (запросы, публикация).
Ждите 6 месяцев.
Получите Свидетельство (после розыска!).
Тогда продавайте.
Попытка «исключить» наследников путем сокрытия информации – самый верный способ потом потерять и дом, и деньги, и получить судимость. Законный путь через активный розыск нотариуса – ваша лучшая защита и шанс спокойно продать дом в будущем. Консультация с платным юристом по наследственному праву прямо сейчас обязательна для разработки конкретной стратегии розыска и минимизации рисков именно в вашей ситуации.