А договор купли продажи не проще ли составить и расписку о получении ими денежных средств?

Здравствуйте.

 Ваш вопрос о покупке дома в ЛНР и возможной форме сделки — доверенность или договор купли-продажи с распиской — требует внимательного подхода. Ситуация, когда продавцы не хотят «возиться с документами», встречается часто, но важно понимать: без должного оформления вы рискуете потерять деньги без права на недвижимость .

Краткий ответ:
Доверенность — не замена договору купли-продажи.
Вы можете получить право на подписание договора через доверенность, но сама по себе доверенность не передаёт право собственности на дом.

 
Поэтому:

Обязательно составляйте договор купли-продажи, даже если вы заключаете его напрямую; Расписка о получении денег — важный документ, но не гарантирует законности сделки.
 
Подробно:
1. Доверенность — зачем она?
Если продавцы не могут лично участвовать в сделке (например, по состоянию здоровья, отсутствию возможности прибыть), они могут оформить доверенность на представителя.
Это даст вам или вашему мужу право подписать договор купли-продажи от их имени.
 
Но:

Доверенность не создаёт право собственности у вас. Она лишь позволяет заключить сделку, а не гарантирует её правомерность.
 
2. Договор купли-продажи — обязательный документ
Он регулируется Гражданским кодексом ЛНР или РФ, в зависимости от статуса территории.
Право собственности возникает только после подписания договора и регистрации перехода права (если это предусмотрено).
 
Без договора:

Вы не сможете зарегистрировать право собственности; Не сможете доказать факт приобретения дома; Риск мошенничества остаётся высоким.
 
3. Расписка от продавца о получении денег — полезна, но недостаточна
Расписка может быть частью доказательств в суде;
Но не является основанием для регистрации права собственности;
Может быть опровергнута, если нет самого договора.
 
Пример:

Вы платите деньги, получаете расписку — но дом так и остаётся оформленным на прежних владельцев. Они могут его снова продать, подарить или заложить.
 
Как всё сделать правильно?
Вариант 1. Составление договора купли-продажи
Договор должен содержать: Данные сторон; Описание дома и земельного участка; Цена и порядок расчета; Условия передачи имущества; Подписи всех сторон.
 
Такой договор можно заверить у нотариуса, но обязательная нотариальная форма распространяется только на долевую собственность или если один из участников — несовершеннолетний .

 
Вариант 2. Если продавец даёт доверенность
Тогда один из ваших родственников или юрист может: Подписать договор купли-продажи от имени продавца;
Зарегистрировать переход права собственности.
 
Но:

Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом — с указанием полномочий на заключение сделок с недвижимостью и регистрацию перехода права.
 
Вариант 3. Регистрация права собственности
После подписания договора нужно пройти процедуру регистрации в Росреестре или аналогичном органе ЛНР.
Для этого потребуется: Договор купли-продажи;
Передаточный акт (или акт приёма-передачи);
Кадастровые документы;
Платеж за госпошлину.
 
Только после регистрации вы становитесь законным владельцем дома .

 
Совет юриста
Как юрист, сталкивающийся с подобными ситуациями, скажу:

«Не стоит экономить на безопасности. Даже если все «свои» и «всё честно», без официального договора и регистрации вы остаетесь без прав на дом. А если что-то пойдёт не так — доказывать своё право будет очень сложно».
Особенно внимательно относитесь к сделкам в условиях сложной правовой среды, как в вашем случае — в ЛНР.

 
Что делать сейчас:
Требуйте составления договора купли-продажи.
Если продавец не может прийти лично — пусть оформит нотариальную доверенность на третье лицо.
Получите кадастровый паспорт и выписку ЕГРН (или аналог).
Зарегистрируйте переход права собственности.
 
 
Что должно быть в договоре купли-продажи:
ФИО, паспортные данные, адреса сторон;
Полное описание дома и земельного участка;
Цена и способ оплаты;
Порядок передачи имущества;
Ответственность сторон;
Подписи.
 
Также желательно:

Приложить план участка, техническую документацию, документы о праве собственности у продавцов .

Здравствуйте

Доверенность вместо договора купли-продажи – это рискованный вариант. Доверенность дает вам право действовать от имени продавцов, но не подтверждает переход права собственности. После оформления доверенности юридически дом останется в собственности продавцов, и они в любой момент могут ее отозвать.

Договор купли-продажи (ДКП) – это единственный надежный способ оформить сделку. Он фиксирует:

• Факт передачи денег (особенно если приложена расписка).
• Переход права собственности.
• Обязательства сторон.

Расписка о получении денег – важный документ, но она лишь подтверждает расчеты, а не смену владельца.