Купили с супругой квартиру в ипотеку в 2019 году. Собственником вписали меня, а супругу нет (то есть в выписке ЕГРН только я значусь а она нет). Ипотеку закрыли. Мы с супругой хотим составить брачный договор, выделить ей там 1/9 доли и далее я у нее эту долю покупаю.
Вопрос: Супруге надо платить 13% от продажи своей доли?
Добрый день!
Нет, супруге не придётся платить НДФЛ при продаже своей доли.
Срок владения квартирой у супруги будет исчисляться с момента покупки квартиры в период брака, т.к. это общее имущество супругов согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ:
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи,… и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено ...
Далее продолжу.
Здравствуйте! Нет, платить не надо.В силу ст.34 СК РФ данная квартира-ваше совместное имущество не смотря на то что титульным владельцем являетесь вы.Ваша супруга владеет данной квартирой более 5 лет.Начало отсчёта — момент государственной регистрации права на жильё (по договору купли-продажи).
Здравствуйте, Владислав.
НДФЛ возникает в случае получения дохода от продажи до истечения минимального срока владения. -см. п.17.1 ст.217 и п.2 ст.217.1 НК РФ
Квартира, независимо от того, на чье имя она оформлена является общим имуществом супругов в силу ст.34 СК РФ. И право на нее возникает у обоих с даты регистрации права. Если основанием приобретения был ДДУ, то срок владения следует считать с даты полной оплаты ДДУ.
Последующее заключение брачного договора или соглашения о разделе дату начала владения общим имуществом не меняет -см.по этому вопросу Письмо Минфина России от 25 февраля 2019 г. № 03-04-05/11823.
Если срок владения уже больше 5 лет, НДФЛ не возникнет.
С уважением
Также Вы можете рассмотреть вариант заключения соглашения о разделе общего имущества, которым признать, что квартира — Ваше личное имущество, а Вы выплачиваете супруге компенсацию стоимости её доли в общем имуществе супругов, в соответствии со статьей 38 Семейного Кодекса РФ:
Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/
Это будет один документ, и расходы на его составление и нотариальное удостоверение.
Ваш вариант предусматривает 2 документа, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, и соответственно, расходы увеличиваются.