Можно ли купить дом за маткапитал после банкротства и не рисковать его изъятием?

Добрый день!

банкротство было успешно, говорят, что могут забрать этот дом из за банкротства, если я его куплю? Так это и что в этом случае делать?

 Банкротство же уже завершилось?

Если нет, то могут.

Практика такая что могут.

Например, согласно Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2024 № 15АП-3349/2024 по делу N А53-6157/2023:

«Согласно пункту 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве в конкурсную массу может включаться имущество гражданина, составляющее его долю в общем имуществе, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским законодательством, семейным законодательством, в свою очередь кредитор вправе предъявить требование о выделе доли гражданина в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Между тем, приобретение помещения с использованием средств материнского капитала не свидетельствует о наличии в отношении названного объекта исполнительского иммунитета. Данный факт не оказывает влияния на возможность залогового кредитора реализовать свое право на обращение взыскания на заложенное имущество, так же как и не может являться основанием для исключения из конкурсной массы доли самого должника.

Таким образом, приобретение спорного недвижимого имущества за счет средств материнского капитала, вопреки доводам подателя жалобы, не имеет правового значения в данном случае, поскольку указанное обстоятельство не влияет на возможность включения в конкурсную массу и реализации доли должника в праве собственности на дом и земельный участок в рамках настоящего дела о банкротстве должника».

Здравствуйте!

Но у меня год назад было закончено дело по банкротству, банкротство было успешно, говорят, что могут забрать этот дом из за банкротства, если я его куплю?

Если было завершено, то нет. кредиторы не могут предъявлять требование на это имущество. 

Так, применяются последствия, указанные в ст. 213.30 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ, указаний на ограничения по приобретению имущества  после завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры нет. 

Жилое помещение, приобретенное с помощью средств материнского капитала, в силу ч. 4 ст. 10  Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ необходимо оформить в общую долевую собственность всех членов семьи. 

 Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. 

Поскольку жилое помещение будет приобретаться без использования жилищного займа ( ипотеки), то направить средства материнского капитала возможно не ранее, чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал. 

Здравствуйте,

Если банкротство завершено, то опасаться уже нечего. Можете спокойно покупать. 

Единственное, что хотелось добавить а ответам коллег, приобретать будете дом с земельным участком на нем? ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ  не предусматривает возможность приобретать земельный участок на денежные средства по сертификату на маткапитал. В ДКП Вам нужно будет указать, что стоимость жилого дома какая-то, стоимость земельного участка — какая-то. И в пункте оплата, что за жилой дом оплата происходит путем зачисления СФР денежных средств по маткапиталу на счёт Продавца, а вот за земельный участок — наличными. Если укажите, что за маткапитал покупаете и дом и землю, придет отказ.