Сразу к делу- продаем 1/2 долю в комнате в квартире коммунального заселения.Собственника второй доли в комнате

Добрый день, Юрий.

Согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если комната является частью квартиры и не выделена в отдельное помещение, то Вы должны уведомить всех собственников данной квартиры о продаже части комнаты.

Здравствуйте, Юрий!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, другие участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки данной доли. Это правило распространяется как на продажу доли в квартире, так и на продажу комнаты в коммунальной квартире.
Преимущественное право покупки — это гарантия для всех совладельцев недвижимости. Оно позволяет предотвратить ситуацию, когда чужой человек становится новым соседом без согласия остальных собственников.
Продавец обязан известить остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу и предоставить им возможность выкупить ее на тех же условиях, что и потенциальный покупатель.
Закон требует, чтобы продавец направил своим соседям-сособственникам письменные извещения о своем намерении продать долю. Обязательно в письме необходимо указать предмет продажи, его характеристики и цену. Извещения могут быть вручены как лично, так и направлены по почте. Если в течение месяца совладельцы не изъявят желания купить предложенную комнату, то продавец может заключить договор купли-продажи с любым желающим.