2 Я слышал, что построить дом на земле ИЖС необходимо в течение 3 лет?

Question

Ликвидация СНТ. Что происходит с участками после ликвидации СНТ? Добрый день! Имеется СНТ. В СНТ на данный момент - 3 члена (что не соответствует действующему законодательству). ЗОП у СНТ нет. Данное СНТ не оказывает каких-либо услуг - все коммуникации и владельцев участков индивидуальные. Все немногочисленные насущные нужны владельцев участков закрываются без привлечения СНТ, путем "складчины". Целевое состояние - СНТ будет ликвидироваться (скорее всего для этого сначала доведем кол-во членов СНТ до 7 и инициируем процедуру ликвидации). Интересует вот какой вопрос: 1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ - поменяется ли "категория" и "вид разрешенного использования"? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени? 2) Я слышал, что построить дом на земле ИЖС необходимо в течение 3 лет? Верно ли это с учетом, что буквально сегодня вышла информация о некоем Постановлении правительства РФ, которое предполагает увеличение данного срока? 3) Верно ли, что для земель ИЖС муниципалитет должен давать возможность собственнику участка ИЖС подключаться к централизованным коммуникациям? Главное - если подключение к централизованным коммуникациям официально невозможно, то смогу ли я зарегистрировать жилой дом без центральных коммуникаций в соответствие с требованиями к домам на землях ИЖС?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Ликвидация товарищества регулируется ст.28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/caad92176e2e5feb69403eba2a62262981ee75ab/ Принятие решений о ликвидации товарищества относится к компетенции общего собрания СНТ ( ст.17 указанного выше закона). Если участки на праве собственности у членов СНТ, то при ликвидации не поменяется ни их категория, ни ВРИ.Тем более автоматически это не происходит. По общему правилу срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года (ч.2 ст.85.1 ЗК РФ). За это время нужно провести одно или несколько мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и его ВРИ. Перечень мерпориятий по освоению земельных участок установлен Распоряжением Правительства РФ от 24.04.2025 N 1021-р https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_504102/1c776cfba29737beedc53af8efb2d2e2ef6b9435/#dst100007 Администрация должна оказывать содействие гражданам в подключении домов к централизованым коммуникациям. Согласно ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского ( сельского) поселения относится: 4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Положением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/ Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.

Дмитрий Ненашев · Answer

Здравствуйте, Михаил, 1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ — поменяется ли «категория» и «вид разрешенного использования»? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени? С земельными участками ничего не произойдет, по прежнему останутся в собственности садоводов, а категория и ВРИ останутся прежними. Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени? Ликвидация — это достаточно длительная процедура. ЗОП у СНТ нет Это упростит процедуру ликвидации. Иначе бы пришлось бы дополнительно оформлять ЗОП СНТ в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). В остальном ликвидация СНТ проводится по общим правилам ликвидации юридических лиц (ст. ст. 61-64 ГК РФ): — ОС членов СНТ принимает решение о ликвидации и назначает ликвидационную комиссию. — Обращение в ФНС и внесение сведений в ЕГРЮЛ о ликвидации СНТ. — Публикация информации о ликвидации СНТ («Вестник государственной регистрации»). — Извещение кредиторов (если есть) о ликвидации СНТ. — Утверждение промежуточного ликвидационного баланса. — Выплаты кредиторам. — Утверждение ликвидационного баланса. — Внесение сведений о ликвидации в ЕГРЮЛ. Далее продолжу.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте, Михаил! 1) Что точно произойдет с участками после завершения процедуры ликвидации СНТ — поменяется ли «категория» и «вид разрешенного использования»? Это произойдет автоматически (ну т.е. относительно быстро) или данная процедура растянута во времени? Завершение ликвидации СНТ не связаны с изменением категории, либо вида разрешенного использования Земельный участки, принадлежащие собственникам садовых или огородных земельных участков останутся в их собственности. Кроме этого подлежит передачи собственникам садовых или огородных земельных участков.недвижимого имущество общего пользования, находящего в собственности СНТ включая земельные участки общего пользования. На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства или огородничества, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества. ст.28 Закона №217-ФЗ