Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но вот загвоздка - та квартира которую хочу может "уйти" пока я продаю свою (или отметиться продажа по какой-то
Здравствуйте. Ситуация такая. Хочу купить понравившуюся квартиру, очень долго искал такой вариант и он можно сказать "горячий". Имею свою плюс накопления. Есть потенциальный покупатель на мою, цена устраивает, для срочности могу немного скинуть, вместе с накоплениями хватает на желаемую с запасом. Но вот загвоздка - та квартира которую хочу может "уйти" пока я продаю свою (или отметиться продажа по какой-то причине), а моя текущая меня в целом устраивает и оставаться без любимого жилья, хоть и с деньгами как то не впечатляет. Соответственно вопрос, можно ли как-то перестраховаться от неплкупки новой квартиры или же Максим ускорить получение денег от продаваемой, но только без кредитов! На ум приходит взять в долг деньги за первую квартиру, в залог её же и после успешной покупки новой, просто отписать старую по этой расписке. Или же вернуть деньги если что-то пойдёт не так. Реально ли такое? Спасибо!
Предлагаемый вами подход интересен, но требует детального рассмотрения и осторожности. Вложение собственных средств в покупку квартиры и одновременная продажа старой требуют аккуратного планирования и надежной защиты интересов всех сторон.
### Основные риски и подходы:
1. **Взятие займа под залог недвижимости**:
Такой подход может повысить надежность сделки, обеспечивая кредитора гарантией возврата средств. Однако займ под залог недвижимости оформляется через банки или кредитные организации, что вводит дополнительный элемент финансового риска.
2. **Расписка и гарантия возврата**:
Расписка, оформляемая между покупателями и продавцом, не защищает от ситуаций, когда одна из сторон решит расторгнуть сделку. Фактически, юридическая сила расписки ниже, чем у банковского договора.
3. **Параллельное ведение сделок**:
Одним из вариантов ускорения процесса является параллельная реализация обоих процессов: продажа собственной квартиры и покупка желаемого объекта. Активизация переговоров и привлечение агентов по недвижимости помогут ускорить продажу.
4. **Страхование рисков**:
Целесообразно заключить договор страхования, гарантирующий возмещение убытков в случае невозможности завершения сделки.
Таким образом, принимая во внимание высокую заинтересованность в покупке новой квартиры, предлагаю сосредоточиться на повышении эффективности продажи собственной недвижимости и снижении рисков за счет рационального подхода к выбору инструментов защиты интересов.
Добрый день.
1. Заключить соглашение о намерении покупки квартиры с продавцом новой квартиры. По соглашению определить сумму задатка. Взять расписку с продавца за передачу задатка.
2. Все вышеперечисленные действия регулируются нормами ГК и ГПК и в случае нарушения прав, можете обратиться за защитой в компетентные органы.
А по расписке покупателю под залог моей квартиры можете подсказать? Это реальный способ взять деньги вперёд и потом переписать свою квартиру в счёт этой расписки?
В этом и смысл предварительного соглашения, что Вы «бронируете» квартиру и обязуетесь ее купить до определенной даты.
Если Вам нужна помощь в составлении предварительного соглашения, можете обратиться ко мне в чат.