Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли возможность доказать, что на 01
В марте 2024 года физлицо купило машиноместо за 380 тыс.р. В выписке ЕГРН вид объекта был указан как "нежилое помещение", с высокой кадастровой стоимостью (1,3 млн.).
В июне 2024г мы подали документы в росреестр на приведение вида объекта в соответствие законодательству - "машиноместо". Вид объекта росреестр поменял, кадастровая стоимость в выписке ЕГРН в августе 2024 года уменьшилась и стала 350 тыс.р.
В октябре 2024 года машиноместо продали по цене 400 тыс.р. В ДКП указали вид объекта - "машиноместо" по новой выписке ЕГРН.
В мае 2025 года налоговая требует оплатить НДФЛ, рассчитав его от кадастровой стоимости, которая была на 01.01.2024г. (исходя из стоимости 1,3млн*70%=910 тыс.р., а не 400 тыс.р.).
Права ли налоговая? Есть ли возможность доказать, что на 01.01.24г кадастровая стоимость числилась в росреестре на неприведенный в соответствие объект недвижимости (нежилое помещение), а значит, была неверной, и в реальности был продан другой вид объекта (машиноместо), и нужно брать за расчеты новую кадастровую стоимость от августа 24г?
Кадастровый номер объекта не менялся.
Добрый вечер. Думаю да, можно оспорить. После выставления счета от налоговой службы об уплате налога, попробуйте обратиться в суд с заявлением чтобы оспорить сумму налога. Как раз в суде можно будет привести доказательства реальной кадастровой стоимости недвижимого имущества — выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровые паспорта на объект недвижимого имущества и прочее.
Екатерина, здравствуйте
Согласно пункту 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН, в зависимости от оснований их определения применяются следующим образом:
1) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
2) с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону увеличения;
3) со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие:
а) исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения;
б) внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости в сторону уменьшения
и другие основания.
Соответственно, целесообразно на текущем этапе сделать письменный запрос в Росреестр по конкретному объекту недвижимости, запросит детально всю ситуацию по кадастровой оценке объекта, а именно, по какому пункту было изменение данных по кадастровой стоимости. Полученным ответом можно будет апеллировать налоговому органу.
Полагаю, что в вашем случае изменения были по 3 подпункту (изменили наименование и статус объекта плюс кадастровая стоимость в сторону уменьшения), тогда на момент продажи вы вправе были руководствоваться измененной кадастровой стоимостью.
На текущий момент у вас уже спор с налоговым органом, который можно попытаться успешно отстоять (с учетом данных Росреестра). При этом по сделке от продажи у вас возник доход в 20 000 руб., с которого необходимо было уплатить налог (и подать декларацию).
При необходимости дополнительной консультации, помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться в личный чат.
Рада ответить на Ваш вопрос!
С уважением, Екатерина